ООО "АВТОТРЕЙД-Т"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 14.11.2023 № 50. В рамках муниципального земельного контроля, в результате проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований по использованию земельного участка ориентировочной площадью 10351 кв.м по местоположению: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, земельный участок, прилегающий с северо-восточной и юго-восточной сторон к земельному участку с кадастровым номером 42:32:0101003:620, расположенный на землях, государственная собственность на которые не разграничена, были выявлены признаки нарушения обществом с ограниченной ответственностью «АвтоТрейд-Т» обязательных требований земельного законодательства, установленных частью 1 статьи 25, частью 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившиеся в самовольном занятии и использовании для складирования угля и проезда автотранспорта без оформления документов в установленном законодательством Российской Федерации, Кемеровской области - Кузбасса, органами местного самоуправления порядке вышеуказанного земельного участка. На земельный участок с кадастровым номером 42:32:0101003:620 по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Западная, 1, уточненной площадью 11121 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации собственной базы, зарегистрирован договор аренды между арендодателем – Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее – КУМИ г. Прокопьевска) и арендатором – Идиятуллиным Амиром Ильгизовичем, договор аренды земельного участка № 6225, срок действия договора с 16.04.2019 по 22.08.2041, право аренды зарегистрировано за № 42:32:0101003:620-42/007/2019-2 от 16.04.2019. В соответствии с согласием арендодателя земельных участков – КУМИ г. Прокопьевска на передачу земельных участков в субаренду (справка КУМИ г. Прокопьевска от 22.10.2019 № 5041) и договором субаренды части земельных участков от 23.10.2020 № 1, заключенного между Идиятуллиным А.И. – арендатором земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101003:620 с обществом с ограниченной ответственностью «АвтоТрейд-Т», 1/4 часть земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101003:620 передана во временное владение и пользование обществу с ограниченной ответственностью «АвтоТрейд-Т» по договору субаренды части земельных от 23.10.2020 № 1, срок действия договора на 11 месяцев с даты заключения договора. В соответствии с п. 7.1 договора субаренды части земельных участков от 23.10.2020 № 1 в случае, если ни одна из сторон до указанного срока действия договора не заявит о его расторжении, договор автоматически продлевается на каждый последующий календарный год на тех же условиях без заключения об этом отдельного соглашения, количество пролонгаций при этом не ограничивается. Земельный участок с кадастровым номером 42:32:0101003:620 и земельный участок ориентировочной площадью занятия 10351 кв.м, по местоположению: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, земельный участок, прилегающий с северо-восточной и юго-восточной сторон к земельному участку с кадастровым номером 42:32:0101003:620, расположенный на землях, государственная собственность на которые не разграничена, огорожены забором, установлен пост охраны, доступ третьих лиц ограничен. Земельный участок ориентировочной площадью занятия 10351 кв.м по местоположению: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, земельный участок, прилегающий с северо-восточной и юго-восточной сторон к земельному участку с кадастровым номером 42:32:0101003:620, расположенный на землях, государственная собственность на которые не разграничена, обществом с ограниченной ответственностью «АвтоТрейд-Т» используется для осуществления предпринимательской деятельности – для складирования угля и проезда автотранспорта. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке и зарегистрированных правах на земельный участок ориентировочной площадью занятия 10351 кв.м по местоположению: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, земельный участок, прилегающий с северо-восточной и юго-восточной сторон к земельному участку с кадастровым номером 42:32:0101003:620, расположенный на землях, государственная собственность на которые не разграничена, границы, кадастровая стоимость земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктами 1, 2, 5 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 – 11 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесено осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа. Учитывая вышеизложенное, выявлены признаки нарушения обществом с ограниченной ответственностью «АвтоТрейд-Т» обязательных требований земельного законодательства, установленных частью 1 статьи 25, частью 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившиеся в самовольном занятии и использовании для складирования угля и проезда автотранспорта без оформления документов в установленном законодательством Российской Федерации, Кемеровской области – Кузбасса, органами местного самоуправления порядке земельного участка ориентировочной площадью 10351 кв.м по местоположению: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, земельный участок, прилегающий с северо-восточной и юго-восточной сторон к земельному участку с кадастровым номером 42:32:0101003:620, расположенный на землях, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» обществу с ограниченной ответственностью «АвтоТрейд-Т», ИНН 4217181487, ОГРН 1174205000815 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 14.11.2023 № 50 и предложено принять меры по оформлению и регистрации права на земельный участок ориентировочной площадью 10351 кв.м по местоположению: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, земельный участок, прилегающий с северо-восточной и юго-восточной сторон к земельному участку с кадастровым номером 42:32:0101003:620, расположенный на землях, государственная собственность на которые не разграничена, или освободить вышеуказанный земельный участок и привести его в первоначальное состояние.