ООО "УК "ПРИОРИТЕТ"

При рассмотрении обращения жительницы г. Анжеро-Судженска, Баталовой Д.В., проживающей по адресу: ул. Шоссейная, д. 1, кв. 39, установлено, что, дом жилой, пятиэтажный, кирпичный, сто квартирный 1989 года постройки. Крыша на доме железобетонная, малоскатная, с необслуживаемым чердачным пространством. Кровля мягкая рулонная. При осмотре кровли 17.04.2023г. по поверхности покрытия выявлены трещины, в квартире протекание перекрытия. Для предотвращения дальнейшего протекания кровли управляющей компанией с момента выявления протекания проводятся работы по сметанию снега с мягкого покрытия до наступления устойчивых положительных температур воздуха, благоприятных для проведения текущего ремонта кровли над квартирой № 39. Протекание кровли происходит только в весенний период при таянии снега и в зимний период при перепадах температур, в настоящее время на кровле снега нет, протекание отсутствует. Управляющая компания ежегодно осуществляет ремонт кровли в местах образования трещин, на доме требуется капитальный ремонт крыши. В Региональной адресной программе капитального ремонта первый срок проведения капитального ремонта дома № 1 по ул. Шоссейная установлен на 2025 год Возможны нарушения Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", пункты: 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). 4.6.1.13. Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.