ТСН "5 ЗВЕЗД"

Согласно Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354): "нежилое помещение в МКД" это помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте МКД, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией); п.45 – потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный; п. 43. - плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении МКД определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил; п.42(1). - оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. На территории Кемеровской области способ оплаты за коммунальную услугу по отоплению установлен - равномерно в течение календарного года. При данном способе начисления платы, оплата коммунальной услуги по отоплению в жилом или нежилом помещении МКД, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ) осуществляется равномерно в течение календарного года исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. При этом, начисленный потребителям размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале следующего за отчетным годом исходя из показаний ОДПУ за прошедший год. Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 24.06.2019 №309-ЭС18-21578 собственники помещений МКД, (подключенного к централизованной системе теплоснабжения) потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). При фактическом отоплении помещения способом, предусмотренным проектной документацией, и при поддержании в помещении нормативной температуры воздуха (10оC - "СНиП II-11-77* Часть II. Нормы проектирования. Глава 11. Защитные сооружения гражданской обороны") отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур МКД, от оплаты услуги по отоплению не допускается. Освобождение собственника спорных помещений от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений. Согласно проектной документации, предоставленной ТСН «5 Звезд» отопление нежилого помещения гараж- стоянки №37, расположенного по адресу: пр. Химиков, 10 осуществляется от централизованной системы теплоснабжения МКД, посредством вентиляции. Перевод помещения на иной вид теплоснабжения не осуществлялся. На основании вышеизложенного размер платы за коммунальную услугу по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях МКД пр. Химиков, 10 (оборудованного централизованной системой теплоснабжения) подлежит определять в одинаковом порядке, установленном Правилами № 354 (с применением соответствующих расчетных формул), вне зависимости от условий отопления помещений гараж – стоянок. Начисление платы за услугу отопления по гараж- стоянкам должно осуществляться (на индивидуальное потребление и общедомовые нужды) равными долями в течении года с последующей корректировкой в 1 квартале, следующего за отчетным годом. ТСН "5 Звезд" начисление платы за услугу отопления: - за сентябрь - ноябрь 2021г., март – сентябрь 2022г. в нарушение п.42.1 Правил №354 было осуществлено, только в части потребления услуги отопления на общедомовые нужды, что привело к завышению платы за услугу отопления по жилым помещениям МКД; - за декабрь 2021г., январь- февраль 2022г. было осуществлено в соответствии с п.42.1 Правил №354 на индивидуальное потребление и общедомовые нужды.