ООО "ЖИЛРЕМСТРОЙ"

В адрес органа уполномоченного на проведение регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступило обращение о ненадлежащем содержании общего имущества МКД, расположенного по адресу г.Елизово, ул. Лесная д. 3. На основании поступившего обращения, контрольно-надзорный орган провел неплановое выездное мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом. По результатам проведенного выездного мероприятия установлено следующее. 1. В нарушение абз. 7 п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила № 170) на придомовой территории выявлено наличие бытового и строительного мусора. 2. В нарушение п. 3.7.19 Правил № 170 урны установленные возле подъездов многоквартирного дома не окрашены. В нарушение абз. 3 п. 25 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», урны установленные установленные возле подъездов не очищены от мусора. В нарушение абз. 2 п. 25 указанного Постановления возле урн, установленных у подъездов не проводится подметание, выявлено наличие мелкого мусора и табачных изделий (окурков). 3. В нарушение п. 4.10.2.6 Правил № 170 лотки (водоотводящие устройства), расположенные в пределах придомовой территории многоквартирного дома не очищены от земли, мусора и травы, что приводит к скоплению и застою воды у подъездов многоквартирного дома в период таяния снега. Многоквартирный дом по ул. Лесная, 3 расположен на сформированном земельном участке с кадастровым номером 41:05:0101003:658, план указанного земельного участка представлен выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2025. В соответствии с указанным планом на земельном участке, отнесенном к придомовой территории многоквартирного дома, расположены участки для прохода/проезда. Указанные участки для прохода/проезда не отнесены к перечню автомобильных дорог общего пользования местного значения Елизовского городского поселения. Согласно пункту 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Согласно пункту 4.1.7 Правил № 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. В силу пункта 17 Приложения № 7 к Правилам № 170 ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток относится к текущему ремонту. Наличие ям и выбоин на придомовой территории приводит к застаиванию воды, а также попадании воды в подвал (нарушение абз. 6 п. 4.8.10 Правил № 170) и приводит к увлажнению и обрастанию цоколя многоквартирного дома мхом (нарушение п. 4.2.1.4 Правил № 170). Указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушению норм Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" . В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Устранить допущенные нарушения. 2. Направить Уведомление об исполнении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (или: требований, установленных правовыми актами в адрес контрольно-надзорного органа. 3. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ст. 39 и ст.40 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".