ООО "УК "АВАНГАРД"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило обращение гражданина, проживающего в квартире № 10 многоквартирного дома № 2А по ул. Дзержинского в г. Петропавловске-Камчатском, по вопросу не соответствия температуры горячей воды в точках водоразбора и холодного полотенцесушителя в указанной квартире. Качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, приведенным в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Пунктом 5 приложения № 1 указанных правил определено, что температура горячей воды в точке водоразбора должна соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании. Согласно п. 84 Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже +60°С. Инспекцией проведено инструментальное обследование в точках водоразбора квартиры № 10 указанного дома. Установлено следующее. Квартира № 10 расположена на 5-этаже указанного многоквартирного дома. В ходе проведения инструментального обследования установлено, что в кухне температура горячей воды составляет +52,0°С, в ванной комнате - +53,1°С, что не соответствует нормативным значениям. Предпринимательскую деятельность по управлению указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "УК "Аванград" на основании договора управления от 18.10.2015 № Д-2А. Согласно предоставленной ООО "УК "Аванград" ведомостью учета параметров потребления горячего водоснабжения на объекте по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Дзержинского, д. 2А, сформированной ИП Коротецкий А.А за период с 08.04.2025 по 16.04.2025, на момент обследования 16.04.2025 согласно показаниям прибора учета СП943 № 57643 установленного на вводе указанного дома, температура теплоносителя в системе горячего водоснабжения на подающем трубопроводе (Т1) составляет в пределах от 64,0°С до 58,9°С, на обратном трубопроводе - в пределах 54,2°С до 49,8°С. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 5.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки. Таким образом, управляющая организация при управлении многоквартирным домом ответственна за надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в состав которого включена, в том числе внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения, обязана обеспечить по предоставлению гражданам коммунальные услуги надлежащего качества, в том числе горячей воды в соответствии с установленными нормативными показателями по качеству.