ООО "ЭРА БАСТИОН"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступило обращение гражданина, проживающего в квартире № 3 многоквартирного дома № 18 по ул. Дзержинского в г. Петропавловске-Камчатском, по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества. Многоквартирный дом № 18 по ул. Дзержинского 2-этажный, 1-подъездный. Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 16.08.2019 № 130-р многоквартирный дом № 18 по ул. Дзержинского в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу. В ходе осмотра указанного дома установлено, что на входной площадке перед входом в подъезд отсутствует крыльцо, на площадке наблюдается грязь, скопление талой воды, наледь. Осветительный прибор над входом в подъезд находится в неисправном состоянии (отсутствует лампа). Со слов жильца квартиры № 3, вводные кабели электрической сети, подходящие к указанному дому (над входом в подъезд), при ветре место соединения (скрутки) кабелей замыкается, дымится. В тамбуре лестничной клетки возле входной двери в стене наблюдается отверстие, скопление мусора. В лестничной клетке на первом этаже деревянная лестница не закреплена, шатается. Осмотром квартиры № 3 установлено, что в жилой комнате (окном на главный фасад) на потолке наблюдаются следы протечек в виде желтых пятен, отслоение отделочного покрытия. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 18 по ул. Дзержинского в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО "Эра Бастион" на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа "Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация" от 23.12.2024 № 12-240/24 (далее - Приказ). В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п.п. 10,16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), управление многоквартирным домом должнообеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиямизаконодательства Российской Федерации(в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170). Согласно п. 2.3.7, п. 2.4.3 Правил № 170 в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Согласно п. 3.2.2, п. 3.2.16 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень). В соответствии с п. 2 Приказа утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Минимальным перечнем, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень). Согласно разделу I Перечня предусмотрены работы и услуги, относящиеся к содержанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой террритории: очистка территории от уплотненного снега с уборкой площади перед входом в подъезд, очистка территории от наледи, посыпка территории песчано-солевой смесью, замена (восстановление) неисправных участков электрической проводки, замена перегоревших ламп. Согласно разделу II Перечня предусмотрены работы, относящиеся к текущему ремонту: осмотр конструктивных элементов здания с составлением дефектных актов; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (до 50%); ремонт и частичную замену участков кровель; ремонт гидроизоляционного слоя чердачного покрытия; восстановление или замена отдельных элементов крылец; частичная замена и укрепление любого вида перил, поручней и элементов лестниц Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.