ООО "УК "КОМФОРТЖИЛСЕРВИС"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило обращение ООО «Ледокол» по вопросу предоставления копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Сопочная в г. Елизово от 19.11.2024 № 1 не в полном объеме. Собственниками помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Сопочная в г. Елизово в период с 07.11.2024 по 18.11.2024 проведено общее собрание по вопросам расторжения договора управления с ООО «Ледокол» и заключению договора управления с ООО «УК КомфортЖилСервис». По итогам общего собрания собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Ледокол» и утверждении договора управления с ООО «УК КомфортЖилСервис». В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр (далее – Приказ № 44/пр) утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. На основании п. 20 и п. 21 Приказа № 44/пр решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, являются обязательным приложением к протоколу общего собрания и являются его неотъемлемой частью. Принимая во внимание изложенное и руководствуясь требованиями п. 18 Правил № 416, уполномоченным общим собранием лицом, в адрес управляющей организации, с которой на основании принятого собранием решения расторгнут договор управления домом, направляется уведомление о расторжении договора управления с приложением копии протокола общего собрания со всеми приложениями, в том числе бюллетенями (решениями) собственников, в которых отражено волеизъявление о смене управляющей организации. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Сопочная в г. Елизово не выбрано лицо, уполномоченное на подачу уведомления о расторжении договора управления с ООО «Ледокол». В свою очередь непринятия собственниками такого решения не освобождает от обязанности уведомления управляющей организации, договор управления с которой расторгается Согласно сопроводительному письму от 19.11.2024 № 312 ООО «УК КомфортЖилСервис» в адрес ООО «Ледокол» направлено уведомления о расторжении договора управления от 01.01.2023 № 4/23, а также копии протокола общего собрания без являющихся приложением к нему бюллетеней (решений) собственников. Таким образом, ООО «УК КомфортЖилСервис» нарушены требования п. 18 Правил № 416, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 20 и п. 21 Приказа № 44/пр.