ООО "УСТОЙ-М"

Общество с ограниченной ответственностью «Устой-М» (далее ООО «Устой-М») ИНН 4101093866, ОГРН 1034100682440 использует земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101100:777, расположенный по адресу: Камчатский край, Елизовский район, п. Термальный, уточненной площадью 88965 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: овощеводство, в нарушении требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, а именно использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, что подтверждается следующим. В ходе осмотра установлено, что территория земельного участка не огорожена, доступ не ограничен, на территории расположены сооружения, здания, навесы, техника, компактный бетонный завод «МЕКА», асфальтобетонный завод. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101100:777, расположенного по адресу: Камчатский край, Елизовский район, п. Термальный, уточненной площадью 88965 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: овощеводство, принадлежит на праве собственности ООО «Устой-М» на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 15.03.2021 № 1, о чем имеется запись регистрации от 19.05.2021 № 41:05:0101100:777-41/008/2021-3. В части использования земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101100:777 не в соответствии с видом разрешенного использования установлено, что согласно решению Собрания депутатов Елизовского муниципального района от 26.03.2024 № 1939 «Правила землепользования и застройки муниципального образования Паратунское сельское поселение Елизовского муниципального района Камчатского края» вышеуказанный земельный участок расположен к зоне СХ-1 «Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования». В зоне СХ-1 ««Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования» включает в себя участки территории населенных пунктов Паратунского сельского поселения, предназначенные для формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании декоративных растений, фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости: а) основные виды разрешенного использования: – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственны культур (1.2); – овощеводство (1.3); – выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4); – садоводство (1.5); – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15); – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16); – предоставление коммунальных услуг (3.1); – улично-дорожная сеть (12.0.1); – ведение садоводства (13.2). Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков в зоне специального назначения (СХ-1) не установлены. Условно-разрешенные разрешенного использования земельных участков в зоне специального назначения (СХ-1): – связь (6.8). Согласно Приказа от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц на земельных участках с видом разрешенного использования «Овощеводство». Статьёй 42 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту, а так же соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований, Управлением сделан вывод об использовании вышеуказанного земельного участка с видом разрешенного использования «овощеводство» не в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Нормы земельного законодательства обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок и исключают возможность использовать часть земельного участка не по целевому назначению. Таким образом, в нарушение статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации ООО «Устой-М» использует земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101100:777 не в соответствии с видом разрешенного использования «овощеводство». Исходя из вышеперечисленного, ООО «Устой-М» будет объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.