ООО "ДОМ ПЕТРА И ПАВЛА"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило обращение собственника помещения № 16 в многоквартирном доме № 3/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском от 17.09.2024 № ИН-Г-3367 (№ 41-2024-7404 от 17.09.2024) через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) по вопросу неразмещения управляющей организацией ООО «Дом Петра и Павла» отчета о выполнении условий договора управления за 2023 год в ГИС ЖХК. Реестром лицензий установлено, что ООО «Дом Петра и Павла» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 3/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора управления от 19.05.2016. В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ). Согласно ч. 10.1. ст. 161 ЖК РФ порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон № 209-ФЗ) за лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, установлена обязанность по размещению в системе информации об условиях договора управления многоквартирным домом, которые в обязательном порядке должны быть предусмотрены в таком договоре в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор, а также предусмотренном законодательством Российской Федерации отчете о выполнении такого договора (п. 38 ч. 1 ст. 6, ч. 18 ст. 7 Закона № 209-ФЗ). На основании п. 15 р. 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр), утратившего силу с 01.09.2024, управляющая организация ежегодно в течение 1 первого квартала текущего года размещает в ГИС ЖКХ отчет о выполнении договора управления за предыдущий год если иной срок не предусмотрен договором управления. Условиями договора управления от 19.05.2016 сроки размещения отчета о его выполнении в ГИС ЖКХ не установлены. С учетом изложенного, отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за 2023 отчетный период должен быть размещен ООО «Дом Петра и Павла» в ГИС ЖКХ не позднее 31.03.2024. Проведенным мониторингом ГИС ЖХК установлено, что отчет о выполнении условий договора управления от 19.05.2016 за 2023 отчетный период, управляющей организацией ООО «Дом Петра и Павла» по состоянию на 31.08.2024 в ГИС ЖКХ размещен не был, что является нарушением обязательных требований, в том числе действующего по 31.08.2024 Приказа № 74/114/пр. Приказом Минстроя России и Минцифры России от 10.08.2023 № 688/577ПР Приказ № 74/114/пр признан утратившим силу с 01.09.2024. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательно размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 79/пр). Указанный Приказ № 79/пр вступил в силу с 01.09.2024. В соответствии с п. 14 р. 11 Приказа № 79/пр, управляющая организация ежегодно в течение 1 первого квартала текущего года размещает в ГИС ЖКХ отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не предусмотрено договором управления. Проведенным мониторингом ГИС ЖХК установлено, что отчет о выполнении условий договора управления от 19.05.2016 за 2023 отчетный период, управляющей организацией ООО «Дом Петра и Павла» по состоянию на 01.10.2024 в ГИС ЖКХ не размещен, что является нарушением обязательных требований, в том числе Приказа № 79/пр.