ООО "УК "ЕДИНАЯ МОЛОДЕЖЬ"

Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее – Инспекция) в отношении ООО «УК «ЕДИНАЯ МОЛОДЕЖЬ» по обращению гражданина от 25.07.2024 № Т-2717 в том числе, по вопросу выполнения работ управляющей организацией по капитальному ремонту дворового фасада дома № 15 по ул. Ак. Курчатова в г. Петропавловске-Камчатском ненадлежащего качества, на основании решения от 20.08.2024 № 201 ЛК проведена проверка, по результатам которой установлено следующее. Собственниками помещений в доме № 15 по ул. Академика Курчатова в г. Петропавловске-Камчатском в период с 10.02.2023 по 21.03.2023 проведено общее собрание. Среди прочего, по вопросам повестки общего собрания № 4, № 5, № 6, № 10, № 11 собственниками принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края на специальном счете; установлен размер взноса; владельцем специального счета определена управляющая организация ООО «УК «Единая Молодежь»; лицом, уполномоченным действовать от имени собственников по вопросам капитального ремонта избрана управляющая организация ООО «УК «Единая Молодежь»; утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту: разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт дворовой части фасада и проведение капитального ремонта дворовой части фасада дома № 15 по ул. Ак. Курчатова. Указанные документы поступили на хранение в Инспекцию в порядке ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании этого, решение о капитальном ремонте, его порядке и сроках, принято собственниками правомерно, в рамках их полномочий. В целях проведения работ по капитальному ремонту дворового фасада дома № 15 по ул. Ак. Курчатова управляющей организацией ООО «УК «ЕДИНАЯ МОЛОДЕЖЬ» с подрядной организацией ООО «ЕДИНАЯ МОЛОДЕЖЬ» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.06.2024. Управляющей организацией ООО «УК ЕДИНАЯ МОЛОДЕЖЬ», осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению домом № 15 по ул. Ак. Курчатова в г. Петропавловске-Камчатском, указанный дом 01.06.2024 передан подрядной организации ООО «ЕДИНАЯ МОЛОДЕЖЬ» для проведения работ по капитальному ремонту фасада, что подтверждается актом от 01.06.2024. ООО «УК «ЕДИНАЯ МОЛОДЕЖЬ» при осуществлении капитального ремонта дворового фасада дома № 15 по ул. Ак. Курчатова не обеспечено качественное проведение работ, предусмотренных Рабочей документации «Капитальный ремонт фасада многоквартирного жилого дома по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Курчатова, д. 15» шифр 402-Р/2024 том 1, разработанной ООО «ПРОГРЕСС ПРОЕКТ». Кроме того, Инспекцией установлен факт ведения общего журнала учета выполнения работ по капитальному ремонту объекта с нарушением Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 02.12.2022 № 1026/пр «Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекту капитального строительства». Выявленные нарушения при проведении выездной проверки в отношении ООО «УК «ЕДИНАЯ МОЛОДЕЖЬ» в рамках решения от 20.08.2024 № 201 ЛК подробно отражены в акте внеплановой выездной проверки от 05.09.2024 № 201ЛК/1-2ж. В соответствии с положением ч. 1, ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса) осуществляется, в том числе, в форме строительного контроля в соответствии с правилами и в сроки, которые установлены законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с ч. 2 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ в случае осуществления капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также региональным оператором либо привлекаемым им на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Договор на проведение строительного контроля при осуществлении капитального ремонта в рамках договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.06.2024 № Кур15/Ф ООО «УК «ЕДИНАЯ МОЛОДЕЖЬ» не заключен. В связи с чем, строительный контроль должен проводиться ООО «УК «ЕДИНАЯ МОЛОДЕЖЬ» самостоятельно. При организации работ по капитальному ремонту фасада и проведению строительного контроля на объекте ООО «УК «ЕДИНАЯ МОЛОДЕЖЬ» допущены нарушения требований технических регламентов, проектной документации, строительных норм и правил,обязательных к зданиям при капитальном ремонте объектов капитального строительства, ненадлежащего осуществления ООО «УК «ЕДИНАЯ МОЛОДЕЖЬ строительного контроля. Строительный контроль направлен на предупреждение нарушений требований проектной документации и технических регламентов. Недостаточная организация и координация работ по проведению капитального ремонта фасада дома № 15 по ул. Ак. Курчатова, в том числе, по проведению строительного контроля со стороны ООО «УК «ЕДИНАЯ МОЛОДЕЖЬ» может привести к возникновению скрытых дефектов, снижающих эксплутационные характеристики безопасности и надежности здания при его эксплуатации. Помимо прочего, ненадлежащее выполнение возложенных законом обязанностей может повлиять на безопасность эксплуатации здания. Предлагаем: принять меры по соблюдению указанных выше требований, а именно: контролировать качество оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.