ООО "УК "ЕДИНАЯ МОЛОДЕЖЬ"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило обращение собственника помещения № 60 в многоквартирном доме № 19/1 по ул. Ак. Королева в г. Петропавловске-Камчатском от 16.07.2024 года № Д-2595 по вопросу задолженности по взносам за капитальный ремонт, законности перерасчета. Реестром лицензий установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 19/1 по ул. Ак. Королева в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая организация ООО «УК «Единая Молодежь» на основании договора управления от 20.11.2022 № 03-ДУ-22. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В период с 25.10.2022 по 13.11.2022 собственниками помещений в многоквартирном доме № 19/1 по ул. Ак. Королева в г. Петропавловске-Камчатском проведено внеочередное общее собрание в том числе по вопросам выбора ООО «УК «Единая Молодежь» в качестве владельца специального счета и определению размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ правомочность общего собрания на принятие решений во вопросам повестки дня собрания определяется наличием кворума. При отсутствии кворума общее собрание не вправе принимать решения. Во внеочередном общем собрании, проходившем в период с 25.10.2022 по 13.11.2022, и оформленном протоколом от 20.11.2022 (далее – Протокол от 20.11.2022), приняли участие собственники, владеющие 58,18% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме № 19/1 по ул. Ак. Королева в г. Петропавловске-Камчатском. Таким образом, кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имелся. Собственники были вправе принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Компетенция общего собрания на принятие решения об установление размера взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса предусмотрена ч. 1.1-1 ст. 45 ЖК РФ. Кворум, определяющий количество голосов, необходимых для принятия решения по вопросу повестки дня, относящегося к компетенции общего собрания, установлен ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Как следует из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение по вопросу, указанному в ч. 1.1.-1 ст. 45 ЖК РФ, принимается не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном. Из Протокола от 20.11.2022 установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 19/1 по ул. Ак. Королева в г. Петропавловске-Камчатском составляет 5408,43 кв.м. На основании изложенного, общее количество голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме составляет 5 408,43 кв.м. и принимается равным 100%. Решение по вопросу определения размера взносов на капитальный ремонт в части его превышения над минимальным размером взноса, установленным постановлением Правительства Камчатского края, принято количеством голосов собственников, составляющим 3058,6 кв.м. от общего числа голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме (5408,43 кв.м.), что принимается равным 56% от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме при законодательно требуемом количестве не менее 66,7% (3607,4 кв.м.)). Таким образом, исходя из требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение о определении взносов на капитальный ремонт в размере 16 руб. за 1 кв.м. собственниками помещений в многоквартирном доме № 19/1 по ул. Ак. Королева в г. Петропавловске-Камчатском не принято. В отсутствие кворума общего собрания по указанному вопросу управляющая организация ООО «УК «Единая Молодежь» не вправе начислять взносы на капитальный ремонт в размере 16 руб. за 1 кв. занимаемой площади и производить перерасчет размера взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2023 по 31.05.2024 из расчета 16 руб. за 1 кв.м. Стоит отметить, что решение общего собрания об определении размер взносов на капитальный ремонт в части его превышения над минимальным размером взноса собственниками помещений многоквартирного дома № 19/1 по ул. Ак. Королева в г. Петропавловске-Камчатском, не принимающими участие в голосовании либо голосовавших против, оспорено не было, недействительным по признакам его ничтожности судом не признано. В свою очередь управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами обязана соблюдать требования жилищного законодательства, в том числе требования к порядку принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, установленные ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.