ООО УК "ОЛИМП"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) из прокуратуры города Петропавловска-Камчатского поступило обращение гражданина по вопросу замены стояков инженерных систем, расположенных в квартирах № 72, № 75, № 78 дома № 27 по ул. Академика Курчатова в г. Петропавловске-Камчатском, бездействии управляющей организации. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 27 по ул. Академика Курчатова в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО УК "Олимп" на основании договора управления многоквартирным домом от 04.02.2023 № 27. Согласно информации, предоставленной управляющей организацией, ранее на основании обращения жильца квартиры № 75 дома № 27 по ул. Академика Курчатова в г. Петропавловске-Камчатском по замене стояка водоотведения в указанной квартире, в квартирах № 72, № 75, № 81 управляющей организацией проведено обследование, в ходе которого установлено, что в кухнях указанных квартир установлены кухонные шкафы (встроенные), перекрывающие доступ к инженерным коммуникациям. В связи с отсутствием технической возможности замена стояка водоотведения в квартире № 75 не производилась. Данная информация подтверждается нарядом на выполнение работ от 12.07.2024. Осмотром 09.09.2024 установлено, что в кухнях квартир № 72, № 75 доступ к стоякам инженерных систем горячего, холодного водоснабжения, водоотведения закрыты кухонными шкафами, в связи с чем провести обследование указанных стояков не представилось возможным. На момент осмотра доступ к инженерным коммуникациям в квартире № 72 не был предоставлен, так как жильцы указанной квартиры указали на невозможность разборки кухонного гарнитура. Провести обследование в квартире № 78 не представилось возможным ввиду отсутствия жильцов на момент осмотра. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Договором управления многоквартирным домом № 27 по ул. Академика Курчатова в г. Петропавловске-Камчатском от 04.02.2023 № 27 ООО УК «Олимп» наделена правом совершать все необходимые действия в интересах собственников помещений в указанном многоквартирном доме. В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354), исполнитель (управляющая или обслуживающая организация, товарищество собственников жилья) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. Исходя из изложенного, поскольку собственники квартир №№ 72, 75, 78, 81 в многоквартирном доме № 27 ул. Академика Курчатова в г. Петропавловске-Камчатском отказываются предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенных в их квартирах, для проведения ремонта по замене стояков инженерных систем, то ООО УК "Олимп", как организация осуществляющая управление данным многоквартирным домом и наделенная правом представлять интересы собственников помещений в указанном многоквартирном доме, вправе принять дополнительные меры для организации проведения текущего ремонта общего имущества в целях недопущения аварийных ситуаций в многоквартирном доме.