ООО "УК "ЕДИНЫЙ ГОРОД"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Камчатского края поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Государственной жилищной инспекцией Камчатского края, в связи поступившим обращением гражданина от 07.08.2024 No ИН-Б-2858, в отношении ООО "УК "ЕДИНЫЙ ГОРОД" проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования. По результатам выездного обследования установлено следующее. Многоквартирный дом No 1 по улице Автомобилистов в г. Петропавловске-Камчатском (далее – многоквартирный дом) - 2-подъездный, 4-этажный. В подъезде No 2 указанного многоквартирного дома на отделочных покрытиях стен и пола наблюдаются грязевые разводы; в тамбуре, на лестничных площадках, маршах и в коридорах наблюдается бытовой мусор, песок. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «ЕДИНЫЙ ГОРОД» на основании договора управления многоквартирным домом от 16.09.2022 No 012-ДУ-22. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.Частью 2.3. ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 No 290 к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относится, в том числе: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей. Пунктом 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 No 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку. В соответствии с приложением No 1 к договору управления многоквартирным домом от 16.09.2022 No 012-ДУ-22 в работы по обслуживанию и уборке лестничных клеток входит: влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей - 3 раза в неделю или мытье полов - 1 раз в неделю; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3 этажа – 2 раза в неделю или мытье полов – 1 раз в неделю. Как следует из обращения гражданина от 07.08.2024 No ИН-Б-2858, управляющей организацией ООО «УК «ЕДИНЫЙ ГОРОД» ненадлежащим образом выполняются работы по уборке подъезда. Также в ответе от 06.08.2024 No 41-2024-6083/1 на обращение гражданина от 04.08.2024 No 41-2024-6083, направленное в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, ООО «УК «ЕДИНЫЙ ГОРОД» пояснило, что испытывает трудности в поиске подрядчиков и сообщило, что уборка будет возобновлена с 09.08.2024. Соответственно, в ответе от 06.08.2024 No 41-2024-6083/1 ООО «УК «ЕДИНЫЙ ГОРОД» подтвердило, что уборка в подъездах многоквартирного дома проводится с нарушением периодичности, установленной договором управления многоквартирным домом от 16.09.2022 No 012-ДУ-22. Поскольку ООО «УК «ЕДИНЫЙ ГОРОД» является управляющей организацией многоквартирного дома, оно обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ответственность за неисполнение требований действующего законодательства возложена на ООО «УК «ЕДИНЫЙ ГОРОД». Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует о ненадлежащем выполнении работ и оказании услуг ООО «УК «ЕДИНЫЙ ГОРОД» по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что является нарушением подп. «а» п. 3, подп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 No 1110; п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 No 290, п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 No 170. Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 No 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. (пп. а п. 3, пп. б п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110). 2) Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей. (п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). 3) Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку. (п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по соблюдению требований, установленных п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; выполнять уборку мест общего пользования в подъездах многоквартирного дома № 1 по ул. Автомобилистов в г. Петропавловске-Камчатском в соответствии с периодичностью, установленной договором управления многоквартирным домом от 16.09.2022 № 012-ДУ-22.