ООО "УК "ЕДИНЫЙ ГОРОД"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступили обращения Сердюк А.П., проживающей по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Якорная, д. 1/1, по вопросам не предоставления управляющей организацией плана текущего ремонта на 2024 год, разрушения крыльца подъезда № 2, разрушения участков тротуара вдоль дома, разрушения участка грунтового проезда, в районе расположения подъезда № 1, протечки кровли дома, уборки мусора на кровле дома. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 1/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО УК "Единый город" на основании договора управления многоквартирным домом от 30.06.2022 № 010-ДУ-22. Инспекцией в адрес ООО УК "Единый город" направлен запрос от 27.06.2024 № 14ж-2433 о предоставлении информации и документов по доводам обращения Сердюк А.П. 01.07.2024 ООО УК "Единый город" в ответ на указанный запрос предоставило следующую информацию. 1. Копию плана текущего ремонта на 2024 на дом № 1/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском. 2. Сведения о текущем ремонте на 2024 год размещены в ГИС ЖКХ. 3. Ремонт крыльца подъезда № 2 указанного дома включен в план текущего ремонта на 2024 год. 4. Точечный ремонт кровли произведен по предписанию Инспекции над квартирой № 28 по заявлениям собственников. 5. Ремонт участков тротуара вдоль дома и грунтового проезда не относится к компетенции ООО УК "Единый город". 6. Виды работ, указанные в заявлении собственников указанного дома от 05.04.2024 № 41 не подлежит исполнению ООО УК "Единый город" и не включены в план текущего ремонта на 2024 в связи с тем, что указанные в заявлении перечень работ носит обобщающий характер без указания конкретных видов работ. Собственникам помещений предложено предоставить перечень с конкретными видами работ и услуг. 7. Ответ на обращение вх. 78 заявителю не направлялся, так как не требовался в заявлении. 8. Мусор на кровле дома отсутствует. В соответствии с ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Пунктом 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), регламентирована ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. В целях обеспечения исполнения указанных положений жилищного законодательства, п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 10.1 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусмотрена обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система). На основании Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» создана ГИС ЖКХ (далее – № 209-ФЗ). Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2014 № 504/934/пр «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен www.dom.gosuslugi.ru. Официальным сайтом ГИС ЖКХ в сети «Интернет» является www.dom.gosuslugi.ru. В соответствии с ч. 21 ст. 6 № 209-ФЗ в системе ГИС ЖКХ должна быть размещена информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ. Согласно пунктам 3.3 - 3.4 раздела 10 приказа Минкомсвязи и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» подлежит размещению информация об оказываемых услугах и (или) выполняемых работах, о периодичности и (или) графике (сроках) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По результатам мониторинга официального сайта ГИС ЖКХ в сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru установлено, что информация по вышеуказанному многоквартирному дому, предусмотренная: - п. 3.3 Раздела № 10 Приказа № 74/114/пр - информация об оказываемых услугах и (или) выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - п. 3.4 Раздела № 10 Приказа № 74/114/пр - информация о периодичности и (или) графике (сроках) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не размещена в системе, что подтверждается распечатками с ГИС ЖКХ. В план текущего ремонта на 2024 год на указанный дом, предоставленный ООО УК "Единый город", включены работы по ремонту крыльца подъезда № 2 и ремонту подъездов. Указанный план не подписан и не утвержден ООО УК "Единый город" и председателем, либо собственниками помещений указанного дома. В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно пп. "е" и "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006), также установлено, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно публичной кадастровой карты Росреестра, размещенной на официальном сайте «https://pkk.rosreestr.ru/», земельный участок по многоквартирным домом по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Якорная, д. 1/1, сформирован, поставлен на кадастровый учет. Проведенным осмотром дома № 1/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском установлено следующее. 1. Со стороны дворового фасада дома асфальтобетонное покрытие тротуара вдоль дома имеет местные разрушения (трещины, сколы). 2. Со стороны главного фасада дома, в районе подъезда № 1, наблюдается разрушение участка грунтового проезда. 3. На бетонной площадке (крыльце) перед входом в подъезд № 2, в районе входной двери, наблюдается местное разрушение в виде трещин, выбоин, сколов. 4. Наблюдается неисправность входной двери в подъезд № 2, имеются зазоры, щели между дверной коробкой и плитой перекрытия (полом). 5. В лестничной клетке подъезда № 2 на площадке технического этажа наблюдаются личные вещи жильцов (деревянные доски от мебели, столы, стулья, картонные коробки, банки от краски, шкафы, банки стеклянные и др.), строительные материалы. 6. В техническом этаже подъезда № 2 наблюдаются строительный и бытовой мусор, личные вещи жильцов. 7. На кровле дома, над подъездом № 2, наблюдается строительный мусор. Ранее Инспекцией по указанному адресу проведена выездная проверка, по результатам которой выдано ООО УК "Единый город" предписание об устранении выявленных нарушений о выполнении ремонта кровли над квартирой № 28 в местах разрушений. В ходе оценки исполнения указанного предписания установлено, что ООО УК «Единый город» предписание исполнено, что подтверждается выездом на место сотрудником Инспекции 09.07.2024.