ООО УК "ВЫСОТА"

По вопросам, изложенным в заявлении от 22.05.2024 No М-1974 гражданки, проживающей по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт 50 лет Октября, д. 5/1, на основании решения о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 20.06.2024 № 152 ЛК Государственной жилищной инспекцией Камчатского края проведена выездная проверка в отношении ООО УК "Высота". В заявлении содержались, в том числе вопросы, связанные с перерасчетом (доначислением) в марте 2024 года размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 5/1 по пр-ту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском. По результатам проверки установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 5/1 по пр-ту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском с 01.12.2022 осуществляет ООО УК "Высота", выбранная собственниками помещений по результатам общего собрания, проведенного в период с 26.07.2022 по 05.08.2022, и оформленного протоколом от 09.08.2022. Между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и управляющей организацией ООО УК "Высота" заключен договор управления от 09.08.2022. Положения ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определяют, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. В платежных документах за март 2024 года управляющей организацией ООО УК "Высота" по лицевым счетам, открытым по жилым (нежилым) помещениям, расположенным в многоквартирном доме № 5/1 по пр-ту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском, произведен перерасчет (доначисление) размера платы за коммунальные ресурсы по горячей воде и электрической энергии, потребленных при использовании и содержании общего имущества за 2023 год. Порядок определения расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, установлен частями 9.2, 9.3 статьи 156 ЖК РФ и пунктами 29.2, 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Согласно частям 9.2, 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключение составляет случай принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Многоквартирный дом № 5/1 по пр-ту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов "тепловой энергии, теплоносителя", "электрической энергии". Собственниками помещений в многоквартирном доме № 5/1 по пр-ту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском решение об определении размера расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления либо исходя из объема потребления, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета не принималось. Ежемесячно в течение 2023 года начисление размера платы за коммунальные ресурсы по холодной воде, электрической энергии и отведению сточных вод, потребителям, проживающим в многоквартирном доме № 5/1 по пр-ту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском, ООО УК "Высота" производило исходя из установленных нормативов. За коммунальный ресурс "горячая вода", потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисление управляющей организацией ООО УК "Высота" производилось с применением установленного норматива только в расчетный период январь 2023 года. В расчетные периоды с февраля по декабрь 2023 года начисление размера платы за коммунальный ресурс "горячая вода" потребителям не производился, в связи с тем, что объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составлял отрицательную величину, за исключением июня 2023 года. Подпунктом "б" п. 29.2 Правил № 491 установлено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, определяется в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29.3 настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491 по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом (пп. "а" п. 29.3 Правил № 491). По итогам 2023 года по фактическим показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета сверхнормативные объемы потребления коммунальных ресурсов образовались по горячей воде и электрической энергии, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 5/1 по пр-ту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском. При этом управляющей организацией ООО УК "Высота" при проведении в марте 2024 года перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов по горячей воде и электрической энергии, потребленных при использовании и содержании общего имущества указанного многоквартирного дома, был нарушен порядок его проведения. ООО УК "Высота" в нарушение пп. "а" п. 29.3 Правил № 491 перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов по горячей воде и электрической энергии, потребленных при использовании и содержании общего имущества, произвело потребителям единоразово в марте 2024 года без распределения равными долями на расчетные периоды 2024 года. Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона № 248-ФЗ применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. Положениями Федерального закона № 248-ФЗ определены профилактические меры, в том числе, возможность объявления предостережения. На основании изложенного, в целях недопущения в дальнейшем нарушения обязательных требований, и руководствуясь частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Государственной жилищной инспекцией Камчатского края принято решение объявить ООО УК «Высота» (ИНН 4101187779) предостережение.