ООО "ЭНЕРГОРЕСУРС-М"

По результатам проверки, проведенной по обращению от 12.03.2024 № Д-997 по вопросу выставления ООО "Энергоресурс-М" в платежных документах за февраль 2024 года размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 29 по пр-ту Циолковского в г. Петропавловске-Камчатском, установлено следующее. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 29 по пр-ту Циолковского в г. Петропавловске-Камчатском в период с 01.11.2018 по 30.11.2023 осуществляла управляющая организация ООО «Энергоресурс-М». С 01.12.2023 указанный многоквартирный дом на основании решения общего собрания собственников перешел в управление ООО УК «КамчатЖКХ». Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что жители многоквартирных домов помимо платы за индивидуальное (внутриквартирное) потребление коммунальных ресурсов, также оплачивают коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые определяются исходя из установленного норматива с проведением в последующем перерасчета размера таких расходов в порядке, установленном Правительством РФ, если собственниками на их общем собрании не будет принято решение об определении размера таких расходов исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме № 29 по пр-ту Циолковского в г. Петропавловске-Камчатском одно из решений, предусмотренных ст. 156 ЖК РФ, не принимали, то управляющая организация ООО «Энергоресурс-М» производила ежемесячное начисление размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из утвержденных нормативов. С 01.09.2022 постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлен порядок перерасчета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с установленным порядком управляющая организация по истечении каждого календарного года в течение I квартала года следующего за расчетным годом, должна сделать перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, которые учитывают весь объем потребленных домом коммунальных ресурсов. В соответствии с пп. «б» п. 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 No 491), при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Управляющая организация ООО «Энергоресурс-М» прекратила управлять многоквартирным домом № 29 по пр-ту Циолковского в г. Петропавловске-Камчатском на основании решения собственников помещений в данном многоквартирном доме от 30.08.2023 о расторжении договора управления от 10.07.2018 и выборе другой управляющей организации. Решением Государственной жилищной инспекции Камчатского края от 20.11.2023 № 4241/1/23 многоквартирный дом № 29 по пр-ту Циолковского в г. Петропавловске-Камчатском 30.11.2023 исключен из реестра многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "Энергоресурс-М". Нормой ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что исключение сведений о многоквартирном доме из перечня домов, находящихся в управлении управляющей организации, является основанием для прекращения такой управляющей организации деятельности по управлению таким домом. С даты исключения сведений о многоквартирном доме такая управляющая организация не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям. Вместе с тем ООО «Энергоресурс-М», как управляющей организацией, прекратившей управление указанным выше многоквартирным домом 30.11.2023, порядок (срок) перерасчета для потребителей, проживающих в многоквартирном доме № 29 по пр-ту Циолковского в г. Петропавловске-Камчатском, был нарушен. Перерасчет за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражен управляющей организацией в платежных документах за февраль 2024 года. ООО "Энергоресурс-М" нарушены требования, установленные ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), пп. "г" п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110). Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 No 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. На основании изложенного с целью недопущения ООО «Энергоресурс-М» в дальнейшем нарушения обязательных требований, Государственной жилищной инспекцией Камчатского края принято решение объявить ООО «Энергоресурс-М» (ИНН 4101127829) предостережение.