Проверка № 41230944100009025829 от 22 декабря 2023 года

ООО УК "ОНИКС"

Объявление предостережения
Предостережение объявлено


Дата проведения
22 декабря 2023 года

Проверка проводится в отношении
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОНИКС"

Орган контроля (надзора), проводящий проверку
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Правовое основание проведения проверки
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований

Предостережение
Управление многоквартирным домом № 25 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском с 01.02.2023 по 01.12.2023 осуществляет ООО УК «Оникс» на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 20.01.2023 № 12-10/23. В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290) к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относится проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). В соответствии с пунктом 68 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.11.2023 № 1034 (далее - Правила № 1034) , акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания. Пунктом 60 Правил № 1034, предусмотрено, что перед каждым началом отопительного периода после очередной поверки или ремонта осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на источнике тепловой энергии в порядке, установленном пунктами 53-59 настоящих Правил № 1034. В последующем, управляющая организация ежемесячно снимает показания прибора учета коммунального ресурса и передает данные в ресурсоснабжающую организацию для дальнейшего выставления платежных документов потребителям за коммунальные услуги. Исходя из положений действующего жилищного законодательства в их взаимосвязи, а именно, ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31, 58, 59, 60, 68, 87 Правил № 1034, пп. «е(1)» п. 2, п. 10, пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», управляющая организация обязана следить за надлежащим состоянием общего имущества и принимать меры по его ремонту, замене, вводу в эксплуатацию (в том числе принимать меры по произведению поверки и по постановке на коммерческий учет приборов учета). По сведению ПАО «Камчатскэнерго» акт допуска в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (далее - ОДПУ) от 10.08.2023 к началу отопительного периода не был представлен ООО УК «Оникс» в ресурсоснабжающую организацию, показания указанного прибора учета не передавались. В связи с чем, в октябре 2023 года расчет размера платы за коммунальную услугу отопление собственникам и нанимателям в многоквартирном доме осуществлен исходя из установленного норматива - 0,02433 Гкал/м2, утвержденного Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края от 14.09.2021 № 20-331, что послужило основанием для обращения в ГЖИ. И только с 1 ноября 2023 года ОДПУ принят на коммерческий учет, начисления платы производятся по фактическому потреблению коммунального ресурса.
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
Ф. И. О. Должность
Оноприюк Татьяна Юрьевна Инспектор по государственному контролю (надзору) отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края


Объекты и итоги проверки

Адрес
Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт 50 лет Октября, д. 25

Нет данных о результатах проверки