Проверка № 41230944100009025829 от 22 декабря 2023 года
ООО УК "ОНИКС"
Дата проведения
22 декабря 2023 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Правовое основание проведения проверки
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Предостережение
Управление многоквартирным домом № 25 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском с 01.02.2023 по 01.12.2023 осуществляет ООО УК «Оникс» на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 20.01.2023 № 12-10/23. В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290) к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относится проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). В соответствии с пунктом 68 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.11.2023 № 1034 (далее - Правила № 1034) , акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания. Пунктом 60 Правил № 1034, предусмотрено, что перед каждым началом отопительного периода после очередной поверки или ремонта осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на источнике тепловой энергии в порядке, установленном пунктами 53-59 настоящих Правил № 1034. В последующем, управляющая организация ежемесячно снимает показания прибора учета коммунального ресурса и передает данные в ресурсоснабжающую организацию для дальнейшего выставления платежных документов потребителям за коммунальные услуги. Исходя из положений действующего жилищного законодательства в их взаимосвязи, а именно, ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31, 58, 59, 60, 68, 87 Правил № 1034, пп. «е(1)» п. 2, п. 10, пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», управляющая организация обязана следить за надлежащим состоянием общего имущества и принимать меры по его ремонту, замене, вводу в эксплуатацию (в том числе принимать меры по произведению поверки и по постановке на коммерческий учет приборов учета). По сведению ПАО «Камчатскэнерго» акт допуска в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (далее - ОДПУ) от 10.08.2023 к началу отопительного периода не был представлен ООО УК «Оникс» в ресурсоснабжающую организацию, показания указанного прибора учета не передавались. В связи с чем, в октябре 2023 года расчет размера платы за коммунальную услугу отопление собственникам и нанимателям в многоквартирном доме осуществлен исходя из установленного норматива - 0,02433 Гкал/м2, утвержденного Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края от 14.09.2021 № 20-331, что послужило основанием для обращения в ГЖИ. И только с 1 ноября 2023 года ОДПУ принят на коммерческий учет, начисления платы производятся по фактическому потреблению коммунального ресурса.
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
Ф. И. О. | Должность |
---|---|
Оноприюк Татьяна Юрьевна | Инспектор по государственному контролю (надзору) отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Государственной жилищной инспекции Камчатского края |
Объекты и итоги проверки
Адрес
Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт 50 лет Октября, д. 25
Нет данных о результатах проверки