ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КОРПОРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДА"

ООО «СЗ «КОРПОРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДА» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Гурьевск. Заовражная на земельном участке с кадастровым номером 39:03:000000:4032. Строительство Объекта осуществляется на основании разрешения на строительство от 10.06.2024 № 39-03-250-2024 выданное Министерством градостроительной политики Калининградской области. Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области (далее – Министерство) в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «КОРПОРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДА» по соответствию проектной декларации № 39-001434 от 03.07.2024 с изменениями от 10.12.2024 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), выявлено, что в нарушение требований статей 19 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», по состоянию на 20.12.2024 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями отражена неполная информация. Согласно требованиям части 1 статьи 3.1 установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Также, в соответствии с пунктом 13 статьи 1 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ « О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены изменения в часть 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «О утверждении формы проектной декларации» (далее – приказ Минстроя России № 239/пр) раздел 19 проектной декларации содержит графы 19.6 и 19.7 следующего содержания: - 19.6 «О целевом кредите (целевом займе), в том числе информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о доступной сумме кредита (займа) с лимитом кредитования в соответствии с условиями договора кредита (займа) использованном остатке по кредитной линии на последнюю отчетную дату»; - 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу». Согласно пункта 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительство, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) от 20.12.2024 № КУВИ-001/2024-308392599 Обществом 16.07.2024 заключен (зарегистрирован в Росреестре КО) договор участия в долевом строительств № 2-38 от 05.07.2024 с гражданином Россоленко О.О. Также Обществом 19.08.2024 заключен ДДУ № 3-71 от 22.07.2024 с гражданином Шахвердиевым А.Б. При проверке 20.12.2024 проектной декларации № 39-001434 выявлено, что ООО «СЗ «КОРПОРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДА» в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ не внесло в пункт 19.7 раздела 19 проектной декларации по строительству Объекта информацию о количестве договоров, заключенных с использованием счетов эскроу. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СЗ «КОРПОРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДА» в срок до 27.12.2024 устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно разместить в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф в личном кабинете застройщика проектную декларацию отражающую достоверную информацию о проекте строительства, а именно: - заполнить данные подраздела 19.7 раздела 19 проектной декларации № 39-001434.