ООО "НАШ ГОРОДОК"

В ходе рассмотрения обращений от 15.04.2024 вх. № 1-ЛП/2024, от 17.04.2024 № 3655-о, 3664-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Наш Городок» в части порядка начисления платы собственникам нежилых помещений (в том числе паркинга) в многоквартирном доме № 2 по ул. Салтыкова-Щедрина г. Калининграда (далее - МКД), соблюдения обязанности по своевременной оплате РСО за поставляемые в МКД коммунальные ресурсы. При рассмотрении обращения установлено, что с сентября 2023 года на основании условий договора управления ООО «Наш Городок» осуществлена индексация размера платы за содержание жилого помещения с 12,00 руб./кв.м. до 13,86 руб./кв.м. Вместе с тем, плата за содержание помещения для собственников паркинга не индексировалась и в настоящее время начисляется в размере 12,00 руб./кв.м., что противоречит требованиям жилищного законодательства. В силу положений ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из содержания статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречит общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае неустранения вышеуказанных нарушений Министерством будет принято решение о проведении документарной проверки по итогам проведения которой будет возбуждено административное производство по ч. 2, ч.3 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.