ООО "УК-ЗЕЛРАЙДОМ"

В ходе рассмотрения обращения от 16.04.2024 № 3648-о выявлены признаки нарушения ООО «УК-Зелрайдом» обязательных требований жилищного законодательства, в том числе в части соблюдения порядка расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, в том числе в части выставления дополнительных жилищных услуг по многоквартирному дому № 3А по ул. Центральной в г. Зеленоградске. (далее – МКД). Многоквартирный дом № 3 А по ул. Центральная пос. Колосовка Зеленоградского р-на (далее – МКД), включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК-Зелрайдом» на основании постановления администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ» (далее - Администрация) от 28.10.2022 № 3152 «Об определении управляющих организаций для управления МКД», вынесенного в рамках ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Согласно приложению № 1 к постановлению Администрации от 28.10.2022 № 3152 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД и порядок их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290, а также размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы, установленному постановлением Администрации от 28.10.2022 № 3152 в размере 23,20 руб. (с учетом услуги по обслуживанию «ВДГО» - 0,72 руб./кв.м.). В приложенных к обращению платежных документах за март 2024 года, собственникам помещений в МКД начислена плата за услугу «абонентская плата за ВДГО» - 0,2 руб./кв.м., за период с января 2024 года по февраль 2024 года – 25,56 руб. произведено доначисление размера платы по указанной услуге. По информации ООО «УК-Зелрайдом» собственникам помещений в МКД в платежном документе за март 2024 года отдельной строкой вынесена услуга «абонентская плата за ВДГО», входящая в перечень оказываемых услуг по содержанию общего имущества, что не нарушает прав собственников помещений в МКД. Вместе с тем, размер платы за содержание общего имущества, при вынесении услуги «абонентская плата за ВДГО» отдельной строкой, в платежном документе суммарно не уменьшен и составляет 23,2 руб./кв.м. При этом, собственниками помещений в МКД решения по выставлению дополнительной платы за услугу «абонентская плата за ВДГО» не принималось, в адрес управляющей организации не поступало, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещено. Таким образом, выставление платы за услугу «абонентская плата за ВДГО» не соответствует требованиям ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Собственниками помещений МКД решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ) исходя из показаний общедомового прибора учета не принималось, в адрес управляющей организации не поступало, в ГИС ЖКХ не размещено. В связи с отсутствием указанного решения собственников, начисление платы за электроэнергию на СОИ собственникам МКД осуществляется исходя из норматива потребления. По информации АО «Янтарьэнергосбыт» МКД оснащен коллективными (общедомовым) прибором учета электроэнергии № 011511120728091 (далее – ОДПУ), оснащенный автоматизированной системой коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ) с возможностью дистанционной передачи данных. Таким образом, собственникам помещений в МКД в платежном документе за март 2024 года за услугу электроэнергия на СОИ произведено доначисление платы исходя из нормативного объема потребления за период не выставления платы, а именно с октября 2023 года по февраль 2024 года в размере 867,42 руб., с учетом текущего платежа за март 2024 года – 1042,39 руб. По информации управляющей организации, размер платы за электроэнергию на СОИ по кв. № 44 МКД рассчитывается следующим образом: 4188,8 кв.м (общая площадь МОП) * 0,77 кВт (норматив потребления) * 3,55 руб. (тариф) / 4188,8 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений) * 63,9 кв.м (площадь квартиры) = 174,67 руб., что соответствует выставленной Вам плате. Вместе с тем, площадь мест общего пользования МКД совпадает с площадью жилых и нежилых помещений в МКД.