ООО "ЛУЧШИЙ ДОМ В ЛЕНИНГРАДСКОМ РАЙОНЕ"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 20.03.2024 вх. № 2639-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы за дополнительную услугу собственникам помещений в многоквартирном доме 192 корп. 2 по ул. А. Невского в г. Калининграде (далее – МКД). Согласно реестру лицензий Калининградской области многоквартирным домом № 192 корп. 2 по ул. А. Невского в г. Калининграде (далее - МКД) на основании договора управляет ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» на основании договора управления от 14.11.2022, условия которого утверждены протоколом общего собрания собственников помещений от 10.11.2022 № 1. Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Ранее управление МКД осуществлялось управляющей организацией на основании договора управления, заключенного с жилищно-строительным кооперативом «Ганза-4» от 16.07.2022, что соответствует ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. Приложениями № 2, № 3 договора управления от 16.07.2022 утвержден перечень услуг, оказываемых управляющей организацией, в соответствии с которым утверждена услуга по вывозу строительного мусора по необходимости, а также размер платы, выставляемой собственникам помещений в МКД, за указанную услугу исходя из фактических затрат. По информации ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» плата за вывоз строительного мусора начислялась собственникам помещений в МКД исходя из фактических затрат пропорционально площади занимаемого помещения в период с июля 2022 по январь 2024 на основании актов выполненных работ, представленных подрядной организацией. Начиная с расчетного периода февраль 2024 плата за услугу по вывозу строительного мусора собственникам помещений в МКД не выставляется. Вместе с тем, управляющей организацией в Министерство не представлены протоколы общих собраний собственников помещений об утверждении размера платы за вывоз строительного мусора, такие решения не размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Таким образом, выставление платы собственникам помещений в МКД за услугу по вывозу строительного мусора за период с 10.11.2022 по 31.01.2024 не соответствует действующему законодательству.