ООО УК "ИНСТЕР-СЕРВИС"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 27.12.2023 вх. № 4412-вх/обр, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части проведения проверки работоспособности приборов учета электроэнергии, проверки правильности передачи показаний за электроэнергию, а также начисления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 20 по ш. Гусевскому в г. Черняховске Калининградской области (далее – МКД) за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества. Многоквартирный дом № 20 по ул. Гусевское шоссе в г. Черняховске Калининградской области (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Инстер-Сервис». В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты РФ, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Таким образом, в соответствии с положениями пп. а) п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) в МКД и отсутствии решений общего собрания собственников помещений о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее – СОИ) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации АО «Янтарьэнергосбыт», МКД оснащен ОДПУ электрической энергии типа KNUM EM-1023 заводской № 7200016640. Все жилые помещения оснащены индивидуальными приборами учета электроэнергии (далее – ИПУ). Нежилое помещение № 2 в МКД оборудовано ИПУ типа KNUM-1021 заводской № 7200175524, между собственником нежилого помещения и АО «Янтарьэнергосбыт» не заключен договор электроснабжения, расчеты за индивидуально потребленную электроэнергию не производятся. 01.03.2023 сотрудниками АО «Янтарьэнергосбыт» проведена проверка ИПУ в нежилом помещении № 2 в МКД, в ходе которой установлено, что указанный ИПУ запитан от внутридомовых сетей МКД, расход которого фиксирует ОДПУ, на момент проведения проверки ИПУ был отключен от электросети, подача электрической энергии в нежилое помещение № 2 в МКД не осуществляется, что подтверждается соответствующим актом от 01.03.2023 № 344-30, представленным ресурсоснабжающей организацией в Министерство. Собственниками помещений в МКД не принималось решение по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по ОДПУ, в связи с чем плата за потребленную электрическую энергию в МКД должна начисляться по нормативу с последующим перерасчетом в течение года, следующего за расчетным годом по истечении каждого календарного года. Вместе с тем, согласно сведениям, представленным ООО «Инстер-Сервис» в адрес Министерства, с января 2023 по настоящее время плата за электроэнергию, потребленную на СОИ, начисляется собственникам помещений исходя из показаний ОДПУ, что не соответствует требованиям действующего законодательства.