ООО УК "ИНСТЕР-СЕРВИС"

В ходе рассмотрения обращений заявителя – физического лица от 13.11.2023 вх. № 6867-о, № 6868-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части проведения проверки работоспособности приборов учета электроэнергии, проверки правильности передачи показаний за электроэнергию, порядка расчета платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества собственников многоквартирного дома № 4 ул. Школьной в г. Черняховске Калининградской области (далее – МКД). В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений в МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 11.02.2016 №1 собственниками приняты решения о выборе способа управления – управляющей организацией ООО УК «Инстер-Сервис», об утверждении договора управления. Пунктом 5.6 договора управления МКД от 01.03.2016 установлено, что сверхнормативный объем электроэнергии, потребленной на СОИ, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета электроэнергии (далее – ОДПУ), распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Таким образом, плата за электроэнергию, потребленную на СОИ, начисляется собственникам исходя из показаний ОДПУ. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО УК «Инстер-Сервис» МКД оборудован ОДПУ электроэнергии типа Фобос-3 заводской № 8903252, установленным в первом подъезде МКД, ОДПУ типа СЕ 308 S34 745 ОР(6) 1т заводской № 011487108181612, установленным во втором подъезде. Указанные приборы в совокупности представляют собой единый ОДПУ электроэнергии в многоквартирном доме, находятся в исправном состоянии, пригодны для коммерческого учета. Жилые помещения в МКД оборудованы индивидуальными приборами учета электроэнергии (далее – ИПУ). В августе 2023 специалистами АО «Янтарьэнергосбыт» проведена проверка работоспособности обоих коллективных (общедомовых) приборов учета с проведением снятия контрольных показаний. В ходе указанной проверки по состоянию на 25.08.2023 зафиксированы следующие показания ОДПУ: ОДПУ электроэнергииНачальные показания, кВтчКонечные показания, кВтчРазница показаний, кВтч Первый подъезд (кв. № 1-6): Фобос-3 заводской № 89032521231781249051727 Второй подъезд (кв. 6-12): СЕ 308 S34 745 ОР(6) 1т заводской № 01148710818161214133317811836785 Согласно порядку расчетов платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, для МКД, оборудованных ОДПУ электроэнергии, размер такой платы определяется как разница между общим объемом электроэнергии, определенным по показаниям ОДПУ и суммарным объемом электроэнергии, потребленным в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета электроэнергии. При этом, правильность, своевременность и корректность передачи потребителями показаний ИПУ электроэнергии влияет на расчет платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, рассчитанную по ОДПУ электроэнергии. По результатам проведенной проверки, в расчетном периоде сентябрь 2023, управляющей организаций собственникам помещений в МКД, начислена плата за электроэнергию, потребленную на СОИ, поподъездно, исходя из показаний каждого ОДПУ, что не соответствует требованиям действующего законодательства. Для собственника жилого помещения № 12 размер такого начисления составил 25335,29 руб. Вместе с тем, сумма начисления за электроэнергию, потребленную на СОИ, в расчетном периоде сентябрь 2023 по жилому помещению № 12 в МКД, должна быть представлена следующим образом: Согласно ведомости потребления электроэнергии совокупный объем электроэнергии, потребленной на СОИ в МКД, определенный по показаниям двух ОДПУ, и применяемой для расчетов, в расчетном периоде в сентябре 2023 – 36243 кВтч. Сентябрь 2023: 36243 кВтч (объем электроэнергии, потребленной на СОИ) / 818,60 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений МКД) * 5,07 руб. (тариф) * 63,0 кв.м. (площадь жилого помещения № 12 в МКД) = 14141,68 руб. Таким образом, начисление платы управляющей организацией, за электроэнергию, потребленную на СОИ, собственникам помещений в МКД не соответствует требованиям действующего законодательства.