АО "СЗ "АКФЕН"

1. Для реализации по ДДУ в проектной декларации № 39-000078 с изменениями от 05.04.2023 на строительство Объекта в разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» в составе «Нежилого помещения» (условный номер 1 блок № 7) в отношении которого могут заключаться договора участия в долевом строительстве указано: - «Лестничная клетка для обслуживания нежилого помещения» площадью 134,52 кв.м. Согласно пункту 2 части 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Следовательно, лестничная клетка для обслуживания нежилого помещения, отраженная в проектной декларации в пункте 15.3 не подлежит реализации по договору участия в долевом строительстве, так как данный объект будет принадлежать участнику долевого строительства на праве собственности, что исключает его из общего имущества многоквартирного дома. 2. Также в проектной декларации № 39-000078 с изменениями от 05.04.2023 на строительство Объекта в разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» в составе «Нежилого помещения» (условный номер 1 блок № 8) в отношении которого могут заключаться договора участия в долевом строительстве указано: - «Лестничная клетка для обслуживания нежилого помещения» площадью 101,60 кв.м.; - «Подсобное помещение для обслуживания нежилого помещения» площадью 14,50 кв.м.; - - «Подсобное помещение для обслуживания нежилого помещения» площадью 6,10 кв.м. При этом, согласно представленных в Министерство 06.04.2023 (вх. № СН-отч/20) подтверждений соответсвия изменений, внесенных в проектную докуменитацию № 05 от 03.04.2023 на 1 этаже блока № 8 запроектированы: «Теплопункт» площадью 14,5 кв.м и «Электрощитовая» площадью 6,10 кв.м. «Подсобные помещения для обслуживания нежилого помещения» указанных площадей отсутствуют. Согласно пунктов 6 и 7 части 1 Правил № 491 в состав общего имущества включается: - включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Далее а прикрепленном файле...