АО "СЗ "АКФЕН"

АО «СЗ «Акфен» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Гайдара, 90 (1 этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130712:8626. Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области (далее – Министерство) в в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности АО «СЗ «Акфен» по соответствию проектной декларации № 39-000078 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), выявлено, что в нарушение требований статей 19 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа от 20.12.2016 № 996/пр (ред. от 22.03.2021) «Об утверждении формы проектной декларации», по состоянию на 05.04.2023 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями отражена недостоверная информация о проекте строительства, а именно: Для реализации по ДДУ в проектной декларации № 39-000078 на строительство Объекта в разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» в составе «Нежилого помещения» (условный номер 1 блок № 5) в отношении которого могут заключаться договора участия в долевом строительстве указано: «помещение общественного назначения» площадью» 819,00 кв.м. При этом согласно проектной документации и положительного заключения от 11.11.2016 № 39-2-1-2-0055-16 в блоке № 5 запроектировано: - 7 офисов, имеющих следующие площади: 70,19 кв. м., 76,91 кв.м., 71,78 кв.м., 88,70 кв.м., 71,99 кв.м., 74,32 кв.м., 81.14 кв. м, - 2 конференц-зала, имеющих площади 77,12 кв.м и 82,02 кв.м. По состоянию на 05.04.2023 Застройщиком в адрес Министерства не представлялись изменения в проектную документацию по изменению количества нежилых помещений в блоке № 5. Также в разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» в составе «Нежилого помещения» (условный номер 1 блок № 5) в отношении которого могут заключаться договора участия в долевом строительстве указана электрощитовая, общей площадью 7,7 кв.м. Указанная электорощитовая предназначена для обслуживания всех нежилых помещений расположенных в блоке № 5 Объекта. Следовательно, электорощитовая, отраженная в проектной декларации в пункте 15.3 не подлежит реализации по договору участия в долевом строительстве, так как данный объект будет принадлежать участнику долевого строительства на праве собственности, что исключает его из общего имущества многоквартирного дома.