ООО "УК"

В ходе рассмотрения обращения от 10.08.2023 № 23лпАА-15/9-ЕР-1 выявлены признаки нарушения ООО «Управляющая компания» лицензионных требований в части соблюдения порядка расчета платы за электроэнергию, потребляемую при содержании и использовании общего имущества (далее – СОИ) по многоквартирному дому № 74а по ул. Советской в пгт. Янтарный Калининградская область (далее – МКД). В соответствии с реестром лицензий Калининградской области МКД включен с 01.08.2023 в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация ООО «Управляющая компания». По информации, представленной АО «Янтарьэнергосбыт» энергоснабжение МКД осуществляется в рамках договора энергоснабжения от 17.08.2023 № 205700133, заключенного между гарантирующим поставщиком АО «Янтарьэнергосбыт» и управляющей организацией ООО «Управляющая компания» в части предоставления электроэнергии в целях содержания общего имущества. МКД оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии № 011511097760530, оснащённойавтоматизированнойсистемой интеллектуального учёта. К общедомовым сетям МКД подключены энергоустановки следующих потребителей, с которыми АО «Янтарьэнергосбыт» имеет договорные отношения: - нежилое здание № 70а по ул. Советская в пгт. Янтарный (договор энергосбережения № 638/5 с МБУДО СШ «Шторм»); - шкаф связи (договор энергоснабжения № 1322 с ПАО «Ростелеком»). Нежилое здание № 70а по ул. Советская в пгт. Янтарный оснащено прибором учета электроэнергии № 100658408, который согласно акту от 15.08.2023 № 2080/1 допущен в эксплуатацию, исправен, находится на балансе и в эксплуатации сетевой организации АО «Россети Янтарь». Согласно представленным АО «Янтарьэнергосбыт» ведомостям электропотребления МКД, объем электроэнергии на содержание общего имущества МКД определяется следующим образом: из объема электроэнергии, определенного по показаниям ОДПУ вычитается объем электропотребления всех жилых/нежилых помещений в МКД, объем коммутатора ПАО «Ростелеком» и объем потребленной электроэнергии в нежилом здании № 70а по ул. Советская в пгт. Янтарный. Вместе с тем, согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.п. 138, 144 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, общедомовый прибор учета представляет собой средство измерения, установленное на границе раздела балансовой принадлежности, которое используется для определения коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Таким образом, показания вышеуказанного ОДПУ, установленного в МКД, определяющего количество потребленной электроэнергии нескольких объектов капитального строительства не могут быть использованы в расчетах платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. Учитывая вышеизложенное Министерством объявлено предостережение АО «Янтарьэнергосбыт» обеспечить в МКД установку ОДПУ электроэнергии в соответствии с требованиями действующего законодательства, исключив фиксацию электропотребления ОДПУ иных, не являющихся частью МКД объектов недвижимости, произвести перерасчет объемов электроэнергии, потребленных в целях содержания общего имущества МКД исходя из нормативного объема потребления.