ГСК "ЖИГУЛИ"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.03.2025 №225 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, город Ангарск, квартал 97, ГСК "Жигули", кадастровый номер 38:26:040217:1. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:26:040217:1 предоставлен в аренду ГСК «Жигули», расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для эксплуатации гаражей». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040217:1 размещена автомастерская, предназначенная для ремонта и обслуживания автомобилей. Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:26:040217:1 используется, в том числе, для размещения автомастерской, предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для эксплуатации гаражей», и соответствует такому виду разрешённого использования как «ремонт автомобилей». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:26:040217:1 «для эксплуатации гаражей» соответствует виду разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» (код вида разрешенного использования 2.7.2) и предполагает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:26:040217:1 используется в соответствии с видом разрешенного использования «объекты дорожного сервиса» (код вида разрешенного использования – 4.9.1), которым предусмотрено размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4, в том числе вид разрешенного использования «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4). Согласно Правил землепользования и застройки зоны транспортной инфраструктуры (Т), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:26:040217:1, такой вид разрешенного использования как «ремонт автомобилей» для земельного участка с кадастровым номером 38:26:040217:1 предусмотрен в качестве основного, однако в ЕГРН сведения о данном виде использования земельного участка не внесены. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:26:040217:1 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:26:040217:1 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №1271 от 24.04.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.