ООО "ДЕЛЬТА ПАРК"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 27.01.2025 №98 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, перекресток улицы Наймушина и улицы Студенческая, кадастровый номер 38:34:021401:77. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:34:021401:77 принадлежит на праве аренды ООО «Дельта парк», расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для размещения платной открытой автостоянки, временно расположенной на земельном участке». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:34:021401:77 расположен и эксплуатируется магазин автозапчастей. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:34:021401:77 используется, в том числе, для размещения и эксплуатации магазина автозапчастей, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для размещения платной открытой автостоянки, временно расположенной на земельном участке» и соответствует таким видам разрешённого использования как «объекты дорожного сервиса», «предпринимательство». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:021401:77 «для размещения платной открытой автостоянки, временно расположенной на земельном участке» соответствует виду разрешенного использования «Стоянка транспортных средств» (код вида разрешенного использования 4.9.2) и предполагает размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:34:021401:77 используется в соответствии с видами разрешенного использования: «предпринимательство» (код вида разрешенного использования -4.0), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10, в том числе вид разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования - 4.4); «объекты дорожного сервиса» (код вида разрешенного использования - 4.9.1), которым предусмотрено размещение зданий и сооружений дорожного сервиса, в том числе, размещение магазинов сопутствующей торговли. Согласно Правил землепользования и застройки транспортной зоны автомобильного транспорта (ИТ-2), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:34:021401:77, такие виды разрешенного использования как «предпринимательство» (в том числе вид разрешенного использования «магазины»), «объекты дорожного сервиса» для земельного участка с кадастровым номером 38:34:021401:77 не предусмотрены ни одним из видов разрешенного использования, однако отдельные виды разрешенного использования, которые включены в содержание вида разрешенного использования «объекты дорожного сервиса», предусматривающие размещение магазинов сопутствующей торговли, предусмотрены основными и условно-разрешенными видами использования, однако сведения о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН не внесены. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:021401:77 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:34:021401:77 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездных мероприятий отражены в акте №345 от 18.02.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.