ООО "УРАН"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 24.12.2024 №2486, решения от 29.01.2025 №08-1р, проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Смоленское, село Смоленщина, улица Бечаснова, 11, кадастровый номер 38:06:150103:2. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:150103:2 принадлежит на праве собственности физическому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «Под жилую застройку (Индивидуальную)». На земельном участке с кадастровым номером 38:06:150103:2 расположено здание с кадастровым номером 38:06:150103:61, принадлежащее на праве аренды ООО «УРАН». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:06:150103:2 расположено здание, в котором размещены и эксплуатируются продуктовые и не продуктовые магазины, пункт выдачи товаров Ozon. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:06:150103:2 используется, в том числе, для размещения здания, в котором размещены и эксплуатируются магазины, пункт выдачи товаров, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «Под жилую застройку (Индивидуальную)» и соответствует такому виду разрешённого использования как «Предпринимательство». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:150103:2 «Под жилую застройку (Индивидуальную)» соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования - 2.1) и предполагает размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:150103:2 используется в соответствии с видом разрешенного использования «предпринимательство» (код вида разрешенного использования - 4.0), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10, в том числе виды разрешенного использования «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» (код 4.2), магазины (код 4.4). Согласно Правил землепользования и застройки зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ОД-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:06:150103:2, такой вид разрешенного использования как «магазины; объекты торговли, рынки» для земельного участка с кадастровым номером 38:06:150103:2 является одним из основных видов разрешенного использования, однако сведения о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН не внесены. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:150103:2 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:06:150103:2 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №480 от 21.02.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.