ООО "УРАН"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 27.01.2025 №105 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, улица Коммунальная, 10, кадастровый номер 38:34:015601:70. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:34:015601:70 принадлежит на праве собственности физическому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «склады: условно-разрешенный вид: общественное питание, код 4.06». На земельном участке с кадастровым номером 38:34:015601:70 расположено здание с кадастровым номером 38:34:015601:603, принадлежащее на праве аренды ООО «Уран». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:34:015601:70 расположено здание торгового центра, в котором размещены и эксплуатируются продуктовые магазины, мебельный магазин. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:34:015601:70 используется, в том числе, для размещения торгового центра, в котором размещены и эксплуатируются продуктовые магазины, мебельный магазин, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «склады: условно-разрешенный вид: общественное питание, код 4.06» и соответствует такому виду разрешённого использования как «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:015601:70 «склады: условно-разрешенный вид: общественное питание, код 4.06» соответствует видам разрешенного использования «склад» (код вида разрешенного использования - 6.9) и «Общественное питание» (код вида разрешенного использования - 4.6). Видом разрешенного использования «склад» предусмотрено размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. Видом разрешенного использования «Общественное питание» предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:34:015601:70 используется в соответствии с видом разрешенного использования «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» (код вида разрешенного использования - 4.2), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. Согласно Правил землепользования и застройки общественно деловой зоны (О-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:34:015601:70, такой вид разрешенного использования как «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» является одним из основных видов разрешенного использования, однако сведения о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН не внесены. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:015601:70 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:34:015601:70 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездных мероприятий отражены в акте №205 от 07.02.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.