ООО "ВСС"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 27.01.2025 № 76 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская обл., в Куйбышевском районе г. Иркутск по ул. Сурнова, 22/6, кадастровый номер 38:36:000012:827. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000012:827 принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью ВОСТОКСИБСЕРВИС (далее – ООО Востоксибсервис), расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под эксплуатацию существующего здания магазина (торгово-выставочный зал)». В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000012:827 расположено здание, используемое для размещения и эксплуатации станции технического обслуживания – автотехцентр Автодрайв. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:36:000012:827 используется для размещения и эксплуатации автосервиса, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «под эксплуатацию существующего здания магазина (торгово-выставочный зал)», и соответствует такому виду разрешённого использования как «Ремонт автомобилей». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:827 «под эксплуатацию существующего здания магазина (торгово-выставочный зал)» соответствует виду разрешенного использования «Магазины» (код вида разрешенного использования 4.4) и предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:36:000012:827 используется в соответствии с видом разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса» (код вида разрешенного использования – 4.9.1), которым предусмотрено размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4, в том числе, вид разрешенного использования «Ремонт автомобилей» (код вида разрешенного использования - 4.9.1.4), который предполагает размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. Согласно Правил землепользования и застройки зоны делового, общественного и коммерческого назначения (планировочный элемент П-01-08) (ОДЗ-201), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:36:000012:827, такой вид разрешенного использования как «Ремонт автомобилей» для земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:827 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:827 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:827 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №423 от 20.02.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.