ТСЖ"КОВЧЕГ"

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ), предусмотрена единая государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде. В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона № 209-ФЗ информация, содержащаяся в системе, является официальной. Частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. В соответствии со статьей 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. На основании части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Частью 8 статья 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. При рассмотрении обращения в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Службой осуществлен запрос пояснений в ТСЖ «Ковчег» по МКД № 17. Согласно Уставу ТСЖ «Ковчег» от 03.12.2016, размещенному в ГИС ЖКХ, Службой установлено, что члены правления ТСЖ «Ковчег» не наделены полномочиями утверждать размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД № 17. В соответствии с Протоколом № 5 от 18.11.2020 общим собранием членов ТСЖ «Ковчег» утвержден размер платы по управлению и содержанию жилого помещения 20,74 рубля/м2, текущий ремонт 4,13 рублей/м2 по МКД №17 на 2021 год. Протоколом собрания членов правления ТСЖ «Ковчег» № 1 от 10.01.2023 утверждено увеличение размера платы по управлению и содержанию жилого помещения 22,36 рублей/м2, текущий ремонт 5,77 рублей/м2 по МКД №17 на 2023 год, чем нарушена часть 8 статьи 156 ЖК РФ. Протоколом № 1 от 09.06.2022г общего собрания членов ТСЖ «Ковчег», предоставленным ТСЖ «Ковчег» по запросу Службы, не утвержден размер платы по управлению и содержанию жилого помещения 22,36 рублей/м2, текущий ремонт в размере 5,77 рублей на 2022 год в связи с тем, что кворум собрания членов товарищества ТСЖ «Ковчег» МКД № 17 не состоялся. В ходе анализа платежных документов за период с 01.01.2023 по 30.12.2023 по жилому помещению № 172 Службой установлено, что ТСЖ «Ковчег» произвело начисление платы за управление многоквартирным домом и содержание жилого помещения, текущий ремонт на основании Протокола № 1 от 10.01.2023 собрания членов правления ТСЖ «Ковчег» в нарушение части 8 статьи 156 ЖК РФ. ТСЖ «Ковчег» не предоставило в Службу Протокол № 5 от 18.11.2020, Протокол № 1 от 10.01.2023, Протокол № 1 от 09.06.2022г собрания членов ТСЖ «Ковчег», для хранения в нарушение части 1.1 статьи 46 ЖК РФ.