ООО СЗ "МЕЧТА"

Строительство объекта «Реконструкция многоквартирных домов с автостоянками, в границах улиц Сурикова, Марата, Цесовская Набережная в Правобережном округе г. Иркутска» осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства с размещением последних на счетах эскроу согласно проектной декларации №38-000577 (далее – проектная декларация по Объекту). Требованиями законодательства о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой только после ее размещения в системе, вместе с тем ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность внесения в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в контролирующий орган, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями (ч. 6 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ). В период с 09.12.2024 по 20.12.2024 проведены мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом без его информирования. По результатам проведения мониторинга безопасности в отношении объекта контроля были выявлены нарушения обязательных требований Федерального закона № 214-ФЗ, перечень которых закреплен в акте о наблюдении за соблюдением обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом (мониторинг безопасности) от 20.12.2024 № 308 (далее – Акт). Как следует из Акта, по результатам мероприятий без взаимодействия (мониторинга безопасности), контролирующим органом была дана визуальная оценка общей строительной готовности объекта «Реконструкция многоквартирных домов с автостоянками, в границах улиц Сурикова, Марата, Цесовская Набережная в Правобережном округе г. Иркутска» (далее - Объект), которая по состоянию на 4 квартал 2024г. задекларирована в проектной декларации по Объекту как 80%. Вместе с тем, как следует из фотоотчетов, размещенных в ЕИСЖС за период октябрь-декабрь 2024г.г., готовность Объекта - 80% не подтверждается, наблюдается существенное отставание от графика производства работ (частично выполнено устройство наружных стен, отсутствует оконное застекление, наружные отделочные работы не выполнены в том числе по причине отсутствия полного каркаса, отсутствует устройство кровли, устройство тротуаров, наружное освещение, мафы/озеление и т.д.). Таким образом, по результатам мониторинга по состоянию на 20.12.2024, согласно сведениям, размещенным в ЕИСЖС по ссылке: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/54061, 54062, 54063, 54064, 54065, 54066 и 54067, следует, что завершение строительства Объекта в задекларированные сроки не представляется возможным, а соответствующие изменения в раздел 17 проектной декларации по Объекту в разрезе изменения/корректировки сроков завершения строительства Объекта, отсутствуют (не внесены). Кроме того, согласно проектной декларации по Объекту, размещенной в ЕИСЖС, строительство Объекту осуществляется ООО СЗ "МЕЧТА" на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства №38-36-24-2023 от 23.08.2023 (в ред. изменений от 08.05.2024), выдано Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике города Иркутска (далее - Разрешение). Срок действия Разрешения до 23.01.2025. При этом, в связи с не достижением строительной готовности по Объекту по заявлению застройщика 11.11.2024 была скорректирована программа проверок при государственном строительном надзоре, где выполнение мероприятий, связанных с завершением строительства Объекта (итоговая проверка) определены на декабрь 2025г. В свою очередь, информация о продлении срока действия Разрешения не размещена/отсутствует в ЕИСЖС, информация о выполнении мероприятий, предусмотренных ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ (в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора) отсутствует, проект договора участия в долевом строительстве (п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ) не актуализирован, актуальный график производства/завершения строительно-монтажных работ на Объекте не предоставлен/отсутствует. Предлагаю ООО СЗ "МЕЧТА": 1) не допускать нарушение обязательных требований, установленных ч. 3 ст. 6, ч.ч. 4, 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ в части соблюдения порядка и сроков при актуализации/размещении изменений в проектную декларацию по Объекту, а равно и актуализации документов/сведений в ЕИСЖС, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ; 2) предоставить информацию о результатах рассмотрения настоящего предостережения в срок до 03.02.2025.