АО СЗ "ДОНСТРОЙ"

В ходе мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в отношении объекта контроля (надзора), проведенных на основании задания от 14.10.2024 № 277, было выявлено ненадлежащее соблюдение обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный Закон № 214-ФЗ), перечень которых закреплен в Акте № 278 от 25.10.2024 о наблюдении за соблюдением обязательных требований без взаимодействия с контролирующим лицо, направленном посредством личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), а именно: АО СЗ "Донстрой" осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу на строительство объектов капитального строительства согласно проектной декларации № 38-000618 на строительство объекта "Жилые дома по ул. Донстрой в городе Иркутске. 1 этап строительства" (далее - Объект). По результатам анализа проектной декларации на строительство Объекта, а равно документов/сведений, размещенных в ЕИСЖС и, предоставленных в контролирующий орган, установлено: 1) АО СЗ «Донстрой» соответствует требованиям пунктов 1-6, 8 части 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ; 2) требования к органам управления Общества и его участникам, предусмотренные статьей 3.2 Федерального закона № 214-ФЗ, соблюдены; 3) Управлением Россреестра по Иркутской области 03.10.2024 осуществлена государственная регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства по Объекту 4) информация, предусмотренная пунктами 2 (в открытой части ЕИСЖС Застройщиком раскрыто разрешение на строительство Объекта, положительное заключение экспертизы, в закрытой части системы раскрыты разделы проектной документации Объекта в т.ч. результаты инженерных изысканий), 5 (размещен проект ДДУ), 7 (промежуточная бух.отчетность, аудиторское заключение за 2023г. не требуется), 8 (фотографии Объекта размещены за сентябрь - октябрь 2024), 9 (градостроительный план размещен), 10 (схема планировочной организации земельного участка размещена), 13 (извещение о начале строительства размещено) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрыта в ЕИСЖС в полном объеме, в том числе: 4.1) информация, предусмотренная пунктами 2, 8, 9, 10 и 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрыта в ЕИСЖС в отношении Объекта; 5) раздел «Информация о застройщике» на дату размещения проектной декларации частично соответствует требованиям, установленным статьей 20 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно: 5.2) при формировании проектной декларации необходимо отразить сведения о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Вместе с тем, в ходе анализа проектной декларации по Объекту было установлено, что в нарушение пункта 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ сведения о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, задекларированы без отражения информации об ООО СЗ «Зет Хаус»; 6) раздел «Информация о проекте строительства» на дату размещения проектной декларации частично соответствует требованиям, установленным статьей 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно: 6.1) при формировании раздела 14 в проектной декларации отражению подлежат сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Вместе с тем в ходе анализа проектной декларации по Объекту было установлено, что в нарушение пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ: - в строке 14.1 (2) Застройщиком ошибочно задекларирована дата выдачи технических условий - 26.12.2023, тогда как в контролирующий орган представлены технический условия, выданные МУП «Водоканал» № 348-О от 01.12.2023 6.2) при формировании раздела 15 в проектной декларации отражению полежат сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Вместе с тем в ходе анализа проектной декларации по Объекту было установлено, что в нарушение пункта 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ: - при формировании стр. 15.2 в разрезе сведений о количестве нежилых помещений задекларировано кладовых помещений: на -2 этаже в количестве 88, на -1 этаже в количестве -84, итого 172 нежилых помещения, однако в разделе 15.1.2.2 задекларировано 81 помещений, включая 2 нежилых помещения для коммерческого использования. На основании раздела 7.1.9 Разрешением на строительство количество кладовых помещений предусмотрено – 79 (40 - в секции 1, 33 - в секции 2, 6 - в подземной автостоянке).