ООО СД "ГРАНДИС"

ООО Специализированный застройщик "Грандис" осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса «Коттеджная застройка в мкр. Мирном, г. Саянск. 1 этап» (далее – Объект), размещенная в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС, Cистема) посредством направления через личный кабинет застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ 28.08.2024 (регистрация в контролирующем органе 30.08.2024 № 512), подписана электронной цифровой подписью руководителя - генеральным директором ООО Специализированный застройщик «Грандис» Большихшапок А. В. (сертификат с 06.03.2024 по 06.06.2025) на 14 листах. В ходе анализа, проведенного на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 10.09.2024 № 218, установлено, что строительство Объекта осуществляется ООО Специализированный застройщик «Грандис» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № 38-28-С-456/965-2024 (далее – Разрешение), выданного 22.05.2024 Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Саянск». На основании Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» застройщикам предоставлено право привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса при соблюдение требований по раскрытия информации, указанной в части 3.3 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в ЕИСЖС. Сведения о проектных декларациях в отношении строительства индивидуальных жилых домов (далее - ИЖС) в границах территории малоэтажного жилого комплекса (далее - МЖК) размещаются во вкладке: наш.дом.рф/медиа/новости/2022/11/реестр-индивидуальных-жилых-домов-в-соответствии-федеральным-законом-№-214-фз (далее – Реестр). На основании Разрешения, размещенному в ЕИСЖС в Реестре во вкладке «Разрешительная документация» Застройщик осуществляет строительство 12 ИЖС в границах территории МЖК площадь домов 1749 кв. м., количество этажей 1. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2024 (информация получена в рамках межведомственного взаимодействия) (далее – Выписка), земельный участок кадастровый номер 38:28:010408:2928, площадью 33 982, 0 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон Мирный, юго-восточнее пересечения проспекта Мира и ул. П.Ф. Дворовкина на праве аренды сроком с 04.04.2024 по 03.04.2027 предоставлен комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск». В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий (далее - Экспертиза) не проводится в отношении проектной документации объектов индивидуального жилищного строительства. Таким образом, Экспертиза для строительства Объекта не требуется. Застройщиком предоставлена проектная документация по Объекту. Реализация проекта строительства осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства с условием размещения таких денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщиком с ПАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 180В010S9MF от 29.08.2024. Общий бюджет проекта строительства составляет 158 305 501 рублей, лимит выдачи по кредитной линии составляет 117 000 000 рублей. Задекларированные сроки реализации проекта строительства Объекта: получение разрешения на ввод в эксплуатацию – 01.06.2025, срок передачи, предусмотренный договором участия в долевом строительстве – 01.06.2025. Указанный срок соответствует п. 2.3 проекта ДДУ. По результатам анализа проектной декларации на строительство Объекта, а равно документов/сведений, размещенных в ЕИСЖС и предоставленных в контролирующий орган установлено: 1) Застройщик соответствует требованиям пункта 1.3 части 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ (проект планировки территории и проект межевания территории, которыми определяется границы территории малоэтажного жилого комплекса, получение разрешения на строительство в отношении проекта строительства или его этапа, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности), пунктов 1 -6, 8 части 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ; 2) требования к органам управления ООО Специализированный застройщик «Грандис» и его участникам, предусмотренные статьей 3.2 Федерального закона № 214-ФЗ, соблюдены; 3) информация, предусмотренная частью 3.3 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ размещена (раскрыта) не в полном объеме: пункт 1 (информация о застройщике) – раскрыто; п. 2 (проект договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса) не размещен п. 3 индивидуализирующее малоэтажный жилой комплекс коммерческое обозначение Застройщиком не используется; п. 4 информация о земельным участке - размещена; п. 5 разрешение на строительство – размещено; п. 6 проектная декларация - размещена; п. 7 планируемые элементы благоустройства - раскрыты, п. 8 предельные параметры разрешенного строительства – раскрыты, п. 9 местоположение и характеристики индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса – раскрыты; п. 10 планируемое подключение (технологическое присоединение) объектов индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса, к сетям инженерно-технического обеспечения, размер платы за такое подключение - раскрыто; п. 11 состав общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства малоэтажном жилом комплексе (перечень объектов с указанием видов их разрешенного использования, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания этих объектов) не раскрыты. Раздел 16 Проектной декларации не задекларирован. Вместе с тем Согласно Договору № 1 о комплексном развитии незастроенной территории от 27.03.2024 общим имуществом МЖК являются элементы транспортной инфраструктуры (проезды, тротуары, парковочные места); элементы благоустройства (места накопления твердых коммунальных отходов, детская игровая площадка с резиновым покрытием и с установкой МАФ, спортивная площадка с резиновым покрытием с установкой МАФ, а также сооружение канализации, сети водопровода; п. 12 сроки строительства, в том числе предполагаемый срок передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, срок завершения строительства (создания) общего имущества в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, утвержденным проектом межевания территории и проектной декларацией – размещены, п. 13 банк, в котором участниками строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения застройщиком целевого кредита – раскрыт; п. 14 реквизиты утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории – раскрыт; п. 15 документы, указанные в ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ (годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика - не требуется, промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2 квартал 2024 – не размещена в ЕИСЖС; аудиторское заключение – не требуется; п. 16 фотографии ИЖС в границах МЖК, отражающие текущее состояние его строительства (создания) не размещены в ЕИСЖС; 4) информация, предусмотренная пунктами 2, 8, 9, 10 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрыта в ЕИСЖС в отношении Объекта; 5) информация, предусмотренная пунктами 1 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ раскрыта в ЕИСЖС, до регистрации первого договора участия в долевом строительстве; 6) раздел «Информация о застройщике» проектной декларации соответствует требованиям, установленным статьей 20 Федерального закона договора участия в долевом строительстве; 7) раздел «Информация о проекте строительства» проектной декларации частично соответствует требованиям, установленным части 3 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно, в нарушение п. п 2, 6 ч. 3 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ разделы 16 проектной декларации подразделы 16.1 ( перечень объектов общего имущества в границах территории МЖК с указанием их назначения и площади), подраздел 16.2 (перечень технологического и инженерного оборудования в границах МЖК) не задекларированы.