ООО "ЦЕНТР-ШЕЛЕХОВ"

О нарушении ООО «Центр-Шелехов» обязательных требований при проведении корректировки начисленной платы за коммунальные ресурсы горячая и холодная вода, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества (далее - КР ГВС СОИ, КР ХВС СОИ, КР ОСВ СОИ), с 01.01.2023 по 30.06.2024 по многоквартирному дому № 24, расположенному по адресу: г. Шелехов, кварт. 6-й (далее - МКД № 24). В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «г» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по формулам 11-12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При этом размер платы за приобретение коммунальных ресурсов, предоставленных в целях содержания общего имущества (далее – КР СОИ), определяется исходя из объема, определенного как разница между объемом, определенным по показаниям общедомового прибора учета (далее – ОДПУ), и суммарным объемом соответствующего коммунального ресурса, израсходованного на индивидуальное потребление, определенного в соответствии с пунктами 42, 59, 60 Правил № 354. Из предоставленной в Службу информации ООО «Центр-Шелехов», при расчете платы собственникам помещений МКД № 24 управляющая организация в период с 01.01.2023 по 31.07.2023 применяло норматив потребления КР ХВС, ГВС СОИ равным 0,03 м3 в месяц на м2, и норматив потребления КР ОСВ СОИ равным 0,06 м3 в месяц на м2, что соответствует требованиям приказа министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области № 75-мпр от 17.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области» Данный норматив применяется для категории многоквартирных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, этажностью с 1 до 5 этажей. Оборудование МКД № 24 соответствует категории многоквартирных для применяемого управляющей организацией норматива, соответственно, применение норматива по горячему и холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме является обоснованным и не противоречит действующему законодательству, с последующей ежемесячной корректировкой размера платы за предыдущий месяц. Таким образом, начисление платы за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 исходя из норматива потребления КР с проведением последующего перерасчета не правомерно, противоречит требованиям подпунктом «г» пункта 29(2) Правил, части 9.2 статьи 156 ЖК РФ и протоколу общего собрания собственников от 06.12.2022 № 110/22. В период с 01.08.2023 по 30.06.2024 при расчете платы собственникам помещений МКД № 24 управляющая организация начисление платы за КР СОИ, исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ. Службой выполнен расчет платы за КР ХВС СОИ, КР ГВС СОИ, КР ОСВ СОИ по кв. 29 в МКД № 24 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 исходя из объема потребления КР, определяемого по показаниям ОДПУ. Согласно представленной управляющей организацией информации, за период с 01.01.2023 по 30.06.2024, объем КР ГВС СОИ по МКД № 24 составил 509,9 м3, размер платы за КР ГВС СОИ по кв. № 24 в МКД № 29 должен составлять 933,76 руб.= 509,9 м3/2071,8м2*85,42 руб./м3*44,4 м2 При анализе предоставленных ООО «Центр-Шелехов» платежных документов по кв. 24 в МКД № 29 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 установлено, что управляющая организация выполнила начисление платы за КР ГВС СОИ в размере 945,17 руб., что не соответствует расчету Службы. Согласно представленной управляющей организацией информации, за период с 01.01.2023 по 30.06.2024, объем КР ХВС СОИ по МКД № 24 составил 1410,07 м3, размер платы КР ХВС СОИ по кв. № 24 в МКД № 29 должен составлять 374,41 руб. = 1410,07 м3/2071,8м2*12,39 руб./м3*44,4 м2. При анализе предоставленных ООО «Центр-Шелехов» платежных документов по кв. 24 в МКД № 29 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 установлено, что управляющая организация выполнила начисление платы за КР ХВС СОИ в размере 532,54 руб., что не соответствует расчету Службы. Согласно представленной управляющей организацией информации, за период с 01.01.2023 по 30.06.2024, объем КР ОСВ СОИ по МКД № 24 составил 1919,97 м3, размер платы КР ОСВ СОИ по кв. № 24 в МКД № 29 должен составлять 1791,09 руб. = 1919,97м3/2071,8м2*43,53руб/м3*44,4м2. При анализе предоставленных ООО «Центр-Шелехов» платежных документов по кв. 24 в МКД № 29 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 установлено, что управляющая организация выполнила начисление платы за КР ОСВ СОИ в размере 2351,94 руб., что не соответствует расчету Службы и противоречит требованиям подпункта «г» пункта 29(2) Правил № 491, части 9.2 статьи 156 ЖК РФ.