ГСК "МЕЧТА"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.09.2024 №1738 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Ангарск, расположенный по ул. Декабристов, напротив 8 микрорайона, кадастровый номер 38:26:040317:1. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:26:040317:1 предоставлен в аренду ГСК «Мечта», расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040317:1 размещён автосервис. Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:26:040317:1 «объекты гаражного назначения» соответствует виду разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» (код вида разрешенного использования 2.7.2) и предполагает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.    Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:26:040317:1 используется в соответствии с видом разрешенного использования «объекты дорожного сервиса» (код вида разрешенного использования – 4.9.1), которым предусмотрено размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4, в том числе вид разрешенного использования «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4). Вид разрешенного использования «ремонт автомобилей» согласно Правил землепользования и застройки зоны транспортной инфраструктуры (Т), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:26:040317:1, является одними из основных видов разрешенного использования. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:26:040317:1 используется, в том числе, для размещения автосервиса, что не предусмотрено в качестве вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки зоны, не соответствует такому виду разрешённого использования как «объекты гаражного назначения», и соответствует такому виду разрешённого использования как «ремонт автомобилей». Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:26:040317:1 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №2910 от 10.10.2024.