ООО "СИБИРСКИЙ ЗООПАРК"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 06.08.2024 №1363 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Листвянка, ул. Исток Ангары, 7, кадастровый номер 38:06:030112:52. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:030112:52 принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам и предоставлен на праве безвозмездного срочного пользования ООО «Сибирский зоопарк», имеет площадь 1434 кв. м., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под строительство объектов по обслуживанию туристов». В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:030112:52 используется для размещения зоопарка. согласно статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:06:030112:52 используется для размещения зоопарка, что не предусмотрено в качестве вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки зоны, и не соответствует такому виду разрешённого использования как «туристическое обслуживание». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/412, вид разрешенного использования земельного участка «туристическое обслуживание» предусматривает использование земельного участка для размещения пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, детских лагерей. Вид разрешенного использования «цирки и зверинцы» подразумевает размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе. Согласно Правил землепользования и застройки Листвянского муниципального образования основными, условно-разрешенными, вспомогательными видами возможность размещения зоопарка на земельном участке с кадастровым номером 38:06:030112:52 не предусмотрена. Таким образом, размещение на земельном участке с кадастровым номером 38:06:030112:52 зоопарка является нарушением статьи 42 Земельного кодекса РФ. Результаты выездного обследования отражены в акте №2218 от 06.08.2024.