ООО "СОЮЗ"

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 231/9 от 04.02.2015г. (далее – Протокол), размещенному в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, собственниками МКД № 231/9 принято решение об утверждении статьи по содержанию общего имущества МКД в размере 15,4 руб./кв.м., статьи по содержанию общего имущества МКД в размере 3 руб./кв.м. Кроме того, Протоколом утверждены условия договора управления МКД № 231/9. Согласно пункту 4.2.2. договора управления МКД № 231/9 размер платы за содержание ремонт общего имущества МКД подлежит ежегодной индексации на индекс цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации за предшествующие 12 месяцев, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном правительством Российской Федерации, Службой по тарифам Иркутской области, в соответствии с действующим законодательством. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может утвердить условия договора управления многоквартирным домом, дающие управляющей организации право индексировать размер платы на уровень инфляции или индекс потребительских цен без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников. Также судом отмечено, что данные об индексе потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента роста инфляции. На основании вышеизложенного, согласно пункту 4.2.2. договора управления МКД № 231/9, ООО УК «Союз» имеет право повысить плату по строкам «Содержание жилья» и «Текущий ремонт» на индекс потребительских цен. При анализе платежных документов по жилым помещениям МКД № 231/9 за период с марта по апрель 2023г., приложенных к обращению, установлено, что начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД произведено с превышением индекса потребительских цен. При анализе платежных документов по жилым помещениям МКД № 231/9 за апрель 2023г., приложенных к обращению, установлено, что начисление платы за «обслуживание спец счета» производилось без утверждения данной услуги на общем собрании, а также не соответствует Протоколу. В соответствии с частью 2 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Службой в ООО «Союз» направлен запрос по вопросу начисления платы по статье «обслуживание спец счета», а также начисления платы за содержание общего имущества МКД № 231/9. По истечении срока, информация ООО «Союз» по запросу не предоставлена. Учитывая изложенное достоверность сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, по факту неправомерного начисления платы за услугу по содержанию общего имущества МКД № 231/9 и начисления платы за «обслуживание спец счета», подтвердить не представляется невозможно.