ООО "ВЕСТА ПКФ"

В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Службой был направлен запрос в ООО «Веста ПКФ». Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Иркутской области, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательскую деятельность по управлению МКД № 5, в период с 01.07.2019 по 31.05.2020 осуществляло ООО «Веста ПКФ», на основании постановления администрации Чунского муниципального образования (далее – администрация) от 28.06.2019 № 311 «Об определении организаций для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания». С 01.06.2020 к осуществлению деятельности по управлению МКД № 5 приступило общество с ограниченной ответственностью «Инь-Ян», ИНН 3816027203 (далее – ООО «Инь-Ян»), на основании протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 07.05.2020, проводимого администрацией. В результате удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Веста ПКФ», решением Арбитражного суда Иркутской области от 18.10.2021 по делу № А19-17876/2020 торги в форме конкурса, проведенные администрацией по выбору управляющей организации – ООО «Инь-Ян» на право заключения договоров управления многоквартирными домами, в том числе МКД № 5, признаны недействительными. Однако решение Службы о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области от 21.05.2020 № 528/20, в части сведений о МКД № 5, к управлению которым с 01.06.2020 приступает ООО «Инь-Ян», никем не обжаловалось. На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № 5, оформленного протоколом № 1 от 03.11.2021 (далее – Протокол), управление МКД № 5 с 01.12.2021 и по настоящее время, осуществляет ООО «Инь-Ян». В соответствии с пунктом 14.1 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России № 74 и Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Приказ № 74/114/пр), договор управления многоквартирным домом, подлежит размещению управляющей организацией в ГИС ЖКХ не позднее 7 дней со дня заключения договора управления. В ходе анализа информации, размещенной в ГИС ЖКХ установлено, что договор управления МКД № 5 от 01.11.2021 (далее – Договор), заключённый с собственниками помещений в МКД № 5, размещен ООО «Инь-Ян» в соответствии с требованиями, установленными пунктом 14.1 раздела 10 Приказа № 74/114/пр. Частью 9 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 31 декабря 2017 года № 485-ФЗ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления. В силу требований части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Однако из информации, указанной в обращении 14.02.2023 вх. № 04-86-1095/23 следует, что в период осуществления предпринимательской деятельности с 01.06.2020 по 31.01.2023 по МКД № 5 ООО «Инь-Ян», начисление платы по содержанию жилого помещения № 40 МКД № 5 производит ООО «Веста ПКФ», что подтверждается предоставленным платежным документом за ноябрь 2022 года. Учитывая изложенное, ООО «Веста ПКФ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД № 5 с нарушением лицензионных требований, предусмотренных частью 9 стать 161 ЖК РФ и части 2,7 статьи 162 ЖК РФ.