ЖСК №49

Согласно статье 115 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Согласно части 1 статьи 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Согласно части 2 статьи 116 ЖК РФ компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно части 2 статьи 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Согласно части 3 статьи 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Согласно части 3 статьи 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива; Согласно части 4 статьи 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции). ЖСК № 49 действует на основании Устава, утвержденного 31.01.2003 года (далее – Устав). Согласно пункту 3 Устава средства кооператива состоят из: вступительных взносов, взносов на содержание и эксплуатацию домов и придомовой территории, взносов на проведение капитального ремонта жилых домов, сантехнического и электрического оборудования и прочих поступлений. В соответствии с пунктом 5 Устава органами управления кооператива являются: общее собрание кооператива и правление кооператива. Согласно подпункта «б» пункта 5.2 Устава общее собрание является высшим органом управления кооперативом и имеет право решать вопросы, связанные в том числе с образованием специальных фондов кооператива. Согласно пункту 5.5 Устава правление кооператива является исполнительным органом и подчиняется общему собранию. Частью 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Так как, в соответствии с Уставом общее собрание собственников жилья является высшим органом управления ЖСК № 49, а размер обязательных платежей, в том числе связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт, определяется органом управления кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ), утверждение платы за содержание общего имущества МКД к компетенции правления ЖСК № 49 не относится. По имеющимся в Службе документам установлено, что ЖСК № 49 выполнило начисление собственникам помещений платы за перерасход по текущему ремонту общего имущества в МКД № 124, за период с 01.08.2021 по 30.11.2021 г., в том числе по кв. 36 в МКД № 124 в общей сумме 3871,8 руб. (47,8 м2 (площадь кв. 36) * 20,25 руб./м2 (размер платы) * 4 мес. (период начисления)) и взнос на капитальный ремонт МКД № 124 в общей сумме 1013,36 руб. (47,8 м2 (площадь кв. 36) * 5,3 руб./м2 (размер платы) * 4 мес. (период начисления)), что противоречит требованиям статей 116, 118 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 5.2 Устава ЖСК № 49. Произвести перерасчет платы по МКД № 124 за период с 01.08.2021 по 30.11.2021 исключив начисления по статье «перерасход по текущему ремонту общего имущества» в МКД № 124 и «взнос на капитальный ремонт» МКД № 124. О мерах, принятых ЖСК № 49 в целях предотвращения нарушений обязательных требований, устранения причин, фактов и условий, способствующих нарушениям обязательных требований, прошу проинформировать Службу в срок до 10.06.2022.