ООО "ЦУК"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - обращения гражданина (вх. № ДЖКХ/Д-951 от 25.01.2024, ДЖКХ/Д-951/1 от 06.02.2024), по вопросу правомерности изменения размера платы за содержание жилого помещения при заключение договора правлением ТСЖ «Профсоюзное» с управляющей организацией ООО «ЦУК» с декабря 2023 года по настоящее время в многоквартирном доме № 12 по ул. Профсоюзная (далее – МКД № 12). Решением общего собрания собственников многоквартирного дама № 12 по ул. Профсоюзная (далее - МКД № 12) от 14.12.2007 создано Товарищество Собственников Жилья «Профсоюзное» (далее – ТСЖ «Профсоюзное») и принят устав ТСЖ «Профсоюзное» (протокол № 1 от 14.12.2007). Согласно информации размещенной на официальном сайте в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) (далее – ГИС ЖКХ) в проверяемый период ООО «ЦУК» осуществляет управление МКД № 12 с 01.12.2023 на основании договора управления многоквартирным домом от 22.11.2023 заключенного между ООО «ЦУК» и ТСЖ «Профсоюзное» и протокола заседания правления ТСЖ «Профсоюзное» № 1/2023 от 22.01.2023. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу создания и деятельности товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). В части 8 ст. 156 ЖК РФ определено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В части 1 ст. 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Пунктом 4 части 2 ст. 145 ЖК РФ установлено, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Профсоюзное» № 1/2023 от 22.11.2023 вопросы выбора ООО «ЦУК» в качестве управляющей компании по адресу: ул. Профсоюзная д. 12 и утверждения договора управления с приложением ООО «ЦУК» включены в повестку заседания членов правления ТСЖ «Профсоюзная» (вопросом № 1). Исходя из отраженного в протоколе заседания правления ТСЖ «Профсоюзная» решения по выше указанному вопросу (вопросом № 1) приняты членами правления ТСЖ «Профсоюзное». Согласно пункту 3 договора управления МКД № 12 от 22.11.2023 размер платы за содержание жилого помещения составляет 24,05 руб./1м2 общей площади помещения в МКД. При этом размер платы за содержание жилого помещения утвержденный в договоре управления от 22.11.2023 в размере 24,05 руб./1м2 не был утвержден общим собранием членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Профсоюзное», что является нарушением части 8 ст. 156 ЖК РФ. Проанализировав платежные документы заявителя, проживающего в кв. 74 МКД № 12 за ноябрь 2023 года следует, что начисление платы по услуге содержание жилого помещения произведено ТСЖ «Профсоюзное» МКД № 12 в размере 15,90 руб./м2. В период с декабря 2023 года начисление платы по услуге содержание жилого помещения произведено ООО «ЦУК» в размере 24,05 руб./м2. При этом ООО «ЦУК» в период с декабря 2023 года по настоящее время производит начисление платы в размере 24,05 руб./1м2 не утвержденном решением общим собранием членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Профсоюзное» в нарушение действующему законодательству. Таким образом, в соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом. При этом ООО «ЦУК» предоставила информацию об произведение перерасчета платы за содержание жилого помещения с тарифа 24,05 руб./1м2 на тариф 15,90 руб./м2, который будет отражен в последующем платежном документе 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Не произведение перерасчета платы за услугу по содержанию жилого помещения потребителям МКД № 12, в связи с не утверждённым тарифом, является нарушением части 8 ст. 156 ЖК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести, перерасчета платы (в виде возврата) с декабря 2023 года по настоящее время исходя из размера платы применяемого для потребителей МКД № 12 до утвержденного в соответствии с предшествующим размером платы по содержанию жилого помещение. В дальнейшем производить начисление платы исходя из размера платы, утвержденного в соответствии с предшествующей размером платы за содержание жилого помещения по МКД № 12 до момента изменения размера платы в установленном законном порядке.