ООО "КОНЦЕССИИ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ"

Обращение Джуринской М.В., (№ Д-313) по вопросам начисления платы за коммунальную услугу по отоплению за декабрь 2022 года в жилом помещении № 7 многоквартирного дома № 14 по ул. Советской (далее – МКД). С 01 января 2019 года начисление платы по услуге отопления производится в соответствии внесенными изменениями Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» в Правила № 354, с учетом внесенных изменений утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1708 от 28.12.2018. Ежемесячно начисления платы за отопление в отопительный период будут зависеть от потребленной многоквартирным домом тепловой энергии. В связи с этим начисления по отоплению ежемесячно составляют разную сумму. В соответствии с Правилами № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(6) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3 и 3(6). В случае выхода из строя общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) на срок более 15 суток, начиная с даты, когда вышел из строя пробор учета, определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с требованиями п. 59(1) Правил № 354 исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. Для примера произведем расчет начисления платы за коммунальную услугу по отоплению квартиры № 7 МКД за декабрь 2022 года: 70,2 м2*53,152 Гкал / (2154,7 м2+150,7 м2-228,6 м2) = 1,7966 Гкал; 1926,1*53,152 Гкал/(2154,7 м2+150,7 м2-228,6 м2)=49,295 Гкал; 1,7966 Гкал+70,2 м2*(53,152 Гкал – 49,295 Гкал) / 2154,7 м2 = 1,9223 Гкал * 2350,97 руб./Гкал = 4519,27 руб., к оплате за коммунальную услугу по отоплению за декабрь 2022 года по расчетам Управления, где: 70,2 м2 – площадь кв.7 МКД; 53,152 Гкал – объем по ОДПУ ТЭ за декабрь 2022 года; 2154,7 м2 – общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД; 150,7 м2 - площадь общего пользования МКД; 228,6 м2 – неотапливаемая площадь МКД; 2350,97 руб. – тариф на тепловую энергию в декабре 2022 года. Изучив платежный документ по квартире № 7 МКД за декабрь 2022 года установлено, что плата за коммунальную услугу по отоплению выставлена в размере – 4590,46 руб. В ходе изучения предоставленных ООО «Концессии теплоснабжения» и АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» (далее – Общество) документов установлено, что в январе 2023 года Обществом проведена сверка произведенных начислений платы за услугу отопление по МКД, выявлено уменьшение площади нежилых помещений (822,9 м2), влияющих на начисление коммунальной услуги по отоплению в декабре 2022 года Выявленные несоответствия Обществом устранены, перерасчет будет произведен в последующем расчетном периоде (т.е. в платежном документе за январь 2023 года). Однако изучив платежный документ за январь 2023 года по жилому помещению № 7 МКД усматривается изменение площади нежилых помещений (853,2 м2), но отсутствует перерасчет (возврат) платы за коммунальную услугу по отоплению за декабрь 2022 года исходя из площади нежилых помещений 853,2 м2 в размере 71,19 руб.