ТСЖ "ДРУЖБА"

2. При осуществлении переданных полномочий по региональному государственному жилищному надзору во Владимирской области (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): из текста обращения, следует, что длительное время в подвальном помещении МКД № 7а по ул. Волго-Донская г. Коврова отсутствует освещение. В ходе визуального осмотра в рамках контрольного (надзорного) мероприятия - инспекционного визита (КНМ 33251183342519632385 от 08.10.2025 г.) 29.10.2025 г. было установлено: МКД № 7а по ул. Волго-Донская г. Коврова представляет собой 5-ти этажное кирпичное здание, 1972 года постройки, в доме 6 подъездов, 100 жилых помещения; имеет 3 входные группы в подвальное помещение (разделенное на три части), расположенные между 1-м и 2-м , 3-м и 4-м, 5-м и 6-м подъездами МКД, находится под управлением ТСЖ «Дружба». Работы по капитальному ремонту электрооборудования многоквартирного жилого дома, находящегося в подвальном помещении по адресу: г. Ковров ул. Волго-Донская, д.7А, проводились в рамках договора от 25.07.2022 г. заключенного между ТСЖ «Дружба» и ООО «Тесла». В ходе визуального осмотра подвального помещения МКД № 7а по ул. Волго-Донская г. Коврова было установлено, что освещение подвального помещения отсутствует (осмотр проводился с использованием ручного фонаря): все двери входных групп подвального помещения, на момент осмотра, закрыты и оборудованы запорными устройствами, подвальное помещение находится в удовлетворительном состоянии, в помещении сухо, протечек трубопроводов внутридомовых инженерных сетей не наблюдалось, проходы не загромождены и свободны для прохода, подвальные продухи имеются и оборудованы открывающимися окошками, имеются хозяйственные постройки (сараи), использующиеся собственниками помещений дома; при входе во все подвальные помещения дома на стене размещены кнопочные выключатели, при нажатии на которые каких-либо действий не произошло; по стенам и потоку подвального помещения посредством крепления пластиковыми держателями (клипсами) проложены гофрированные трубы черного цвета, в которых проходят электрические провода; для соединения и разветвления электрических проводов, а также для крепежа электроустановочных изделий (выключателей, светильников) использованы накладные пластиковые монтажно-распределительные коробки серого цвета, при вскрытии которых наблюдаются скрутки проводов изолированные изоляционной лентой поверх которой надеты пластиковые колпачки (соединительные изолирующие зажимы), также имеются накладные выключатели (при нажатии на которые свет не включается) и накладные светильники (провисов, оголенных (не заизолированных) проводов зафиксировано не было); частично гофрированные трубы черного цвета проложены параллельно трубопроводам инженерных внутридомовых сетей, а также вблизи, расположенных на данных трубопроводах запорных устройств (кранов); по стенам и потоку подвального помещения, расположенного под 1-м и 2-м подъездами дома, наблюдается наличие (размещение) гофрированной трубы серого цвета (согласно пояснений председателя правления ТСЖ «Дружба», данных в ходе осмотра, - это остатки старой электропроводки подвального помещения, не демонтированной в полном объеме подрядной организацией); металлические шкафы с установленным трансформатором (3 шт.), установленные во всех трех частях (отсеках) подвального помещения, к которым подведены гофрированные трубы черного цвета, закрыты и опечатаны: согласно пояснений председателя правления ТСЖ «Дружба», данных в ходе осмотра, – после получения и ознакомления с текстом постановления Первого Арбитражного апелляционного суда от 19.08.2024 г. (дело № А11-415/2023), согласно которого, в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была проведена судебная экспертиза: согласно выводам эксперта, работы, поименованные в акте КС-2 от 16.09.2022 г. № 1, условиям договора от 25.07.2022 г. № 1 и требованиям нормативно-технической базы не соответствуют. В ходе производства работ допущены отступления, которые делают не пригодным результат работы для обычного использования, ею, как председателем правления ТСЖ «Дружба», были отключены автоматические выключатели и металлические шкафы с установленными трансформаторами были опечатаны; на дверях входных групп подвального помещения, а также на стенах подвального помещения были размещены соответствующие объявления об отключении освещения подвального помещения в связи с опасностью использования выполненной подрядной организацией электропроводки (наличие размещенных объявлений зафиксировано в рамках осмотра). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пункта 4.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 - подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию; пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491. Бездействие – не принимаются своевременные меры по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: товариществу собственников жилья «Дружба» (ТСЖ «Дружба»), ОГРН 1103332001827, ИНН 3305710321, 601903, Владимирская область, г. Ковров, ул. Волго-Донская, д. 7А кв. 89 - принять исчерпывающий комплекс мер по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований по содержанию и технической эксплуатации общего имущества собственников многоквартирного дома № 7а по ул. Волго-Донская г. Коврова, в том числе, надлежащего содержания и освещения подвального помещения многоквартирного дома. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)