ТСЖ "ДРУЖБА"

В Инспекцию поступило обращение жителя многоквартирного дома № 7А по ул. Волго-Донская г. Коврова по вопросу неправомерного использования денежных средств со специального счета ТСЖ «Дружба», открытого с целью формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании было принято решение, оформленное протоколом от 02.07.2018, о проведении работ по ремонту крыши в части утепления чердачного перекрытия за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете ТСЖ «Дружба». Указанные виды работ были выполнены. Частью 1 статьи 166 Жилищного Кодекса РФ установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, который включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Частью 1 статьи 174 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. В соответствии с п.п. 4 п. В Приложения № 4, Приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, работы по утеплению чердачных перекрытий относятся к работам по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые выполняются в том числе при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период. На основании вышеизложенного, проведение работ по утеплению чердачных перекрытий за счет средств, сформированных на специальном счете, и предназначенных на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, является неправомерным.