ООО "МОЙ ДОМ"

В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя, проживающего по адресу: г. Владимир, ул. Добросельская, д. 209, кв. 26, по вопросу правомерности начисления платы за холодное водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества. Многоквартирный дом включает в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников (пользователей) отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. До 01.09.2022 размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определялся при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета, но в пределах норматива. С 01.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в соответствии с которыми, если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале года, следующего за расчётным. Таким образом, собственники с 01.09.2022 оплачивают весь фактический объем коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды. Принятое постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 позволяет начислять размер перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы в течение года, следующего за расчетным годом. По представленной в Инспекцию информации ООО «Мой дом» собственниками помещений МКД № 209 по ул. Добросельская г. Владимира на общем собрании принято решение, оформленное протоколом от 18.05.2015 № 1, о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Мой дом» и утверждении существенных условий данного договора. Согласно договору управления от 26.05.2015 № Д-209 в МКД № 209 по ул. Добросельская г. Владимира установлена плата за содержание жилого помещения в размере 17,90 руб. с 1 кв.м. Начисление платы за холодное водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, ООО «Мой дом» производит по нормативу потребления коммунального ресурса. В платежном документе за март 2024 года управляющая организация произвела перерасчет платы за холодное водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, исходя из фактического объема потребления соответствующего коммунального ресурса за 2023 год. Вместе с тем, перерасчет платы за холодное водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, выставлен единоразовой суммой в платежном документе за март 2024 года, что является нарушением п.п. «а» п. 29 (3) Правил содержания общего имущества № 491, в соответствии с которым указанный перерасчет предъявляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.