ООО "УК КОСТЕРЕВО"

Управляющей организацией ООО «УК Костерево» 12.01.2023 был проведен осмотр квартиры № 80 многоквартирного дома № 12 по ул. 40 лет Октября в г. Костерево Петушинского района, в ходе которой установлено отшелушивание покрасочного слоя и подтеки на окне с внешней стороны квартиры на балконе, образовавшиеся в результате некачественного привыкания крыши балкона к фасаду дома. Иных следов протечек в указанном жилом помещении не обнаружено (акт от 12.01.2023 с подписью заявителя). По информации ООО «УК Костерево» в 2022 году протечки в указанном жилом помещении были зафиксированы управляющей организацией ООО «ЖКХ г. Костерево», ранее осуществлявшей управление данным домом, 18.01.2022 (акт от 30.03.2022 с подписью заявителя). ООО «УК Костерево» 20.05.2022, 23.05.2022, 15.06.2022 выполнены мероприятия по частичному ремонту кровли многоквпртирного дома № 12 по ул. 40 лет Октября в г. Костерево Петушинского района, что подтверждается актами выполненных работ от указанных дат. Из телефонного разговора с заявителем 13.01.2022 следовало, что проникновение атмосферных осадков в квартиру № 80 указанного дома в основном происходит в весенний период времени во время таяния снега, в настоящее время протечек не наблюдается. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки и др. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного (п. 4.6.1.2 Правил № 170). Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относится: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ