ООО УК "СТАТУС"

В инспекцию поступило обращение собственников квартир №56, №57 многоквартирного дома № 9 по ул. Деснинской в г. Брянске по вопросам возможного нарушения действующего законодательства, а именно: отсутствия дезинфекции мусоропровода (сильный запах), неисправного состояния входной и тамбурной дверей, ремонт кровли дома не завершен, крыша продолжает течь. Вышеуказанный дом согласно реестру лицензий Брянской области находятся в управлении ООО УК «Статус» (далее-УК). УК по доводам обращения направлена в инспекцию информация, в которой содержатся признаки нарушения обязательных требований в сфере жилищных отношений. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. В соответствии с п.п. д) п.5.9.10. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170), утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать: - уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов; - очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов. Кроме того, согласно п. 5.9.19. Правил № 170 загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать. А в соответствии с п. 5.9.20. Правил № 170 очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов должна производиться регулярно и с применением дезинфицирующих средств. В соответствии с п.24 Минимального перечня в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, УК выполняет работы по чистке, промывки и дезинфекции загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования. Согласно п.7 Минимального перечня работы, управляющей организацией в целях надлежащего содержания кровли в многоквартирном доме выполняет работы: - по незамедлительному устранению нарушений, приводящих к протечкам. В соответствии с требованиями п.4.6.1.10. и Приложения № 2 Правил № 170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток. Так же в соответствии с п. 4.7.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей. В соответствии с п.13 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: - проверка целостности дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно п. 5.6.2. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: - осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК «Статус»: Не допускать ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № 9 по ул. Деснинской в г. Брянске и предлагаю: в целях надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме - при выявлении нарушений в отопительный период выполнить незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; в целях надлежащего содержания мусоропроводов выполнять работы по чистке, промывки и дезинфекции загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении протечек с кровли или поступлении обращений по вопросу протечек с кровли - принять меры по незамедлительному устранению нарушений, приводящих к протечкам; обеспечить эксплуатацию светильников, расположенных в местах общего пользования.