ООО УК "СТАТУС"

В инспекцию поступило обращение жильца квартиры №44 многоквартирного дома №68 по ул. Молодой Гвардии в г. Брянске по вопросу протекания кровли в вышеуказанном многоквартирном доме, в результате чего происходит залитие квартиры и балкона. Металлические листы над потолочной плитой балкона плохо закреплены, край потолочной плиты осыпается. Многоквартирным домом №68 по ул. Молодой Гвардии в г. Брянске управляет управляющая организация ООО УК «Статус (далее-УК). Из письма УК установлено, что УК осуществляет управление домом с 01.01.2021г. С начала управления домом и до 13.11.2024г. в адрес УК заявлений по вопросу залития с кровли квартиры №44 не поступало. После поступления в УК 13.11.2024г. обращения по вопросу протекания кровли над квартирой и балконом квартиры №44 МКД № 68 по ул. Молодой Гвардии в г.Брянске, 14.11.2024г. УК проведен осмотр квартиры на предмет залития. В ходе осмотра квартиры установлено, что в прихожей у входной двери в квартиру имеется сухое пятно на потолке, в жилой комнате в отдельных местах сухие желтые пятна на потолке и над дверью выхода на балкон на стыке потолка и стены. Со слов собственника квартиры №44 протекание кровли над жилой комнатой не происходит, сухие пятна в данном месте старого происхождения. Край потолочный балконной плиты имеет нарушения, нарушен стык между стеной дома и потолочной балконной плитой, на нижней поверхности потолочной балконной плиты темные и желтые пятна. Над потолочной балконной плитой при строительстве дома установлены металлические листы с отливами. Нарушения примыкания металлического листа на крыше балкона установить не представилось возможным. Вместе с тем при визуальном осмотре факта сползания металлического листа с крыши балкона не выявлено. В весенний период 2025г. при наступлении благоприятных погодных условий УК с привлечением подрядной организации будет произведен дополнительный осмотр креплений металлических листов на крышах балконов пятых этажей МКД № 68 по ул. Молодой Гвардии в г.Брянске. В адрес УК в настоящее время после выпадения осадков в виде дождя и мокрого снега от собственника квартиры №44 не поступали заявки на протекание балконной потолочной плиты и кровли над квартирой №44. В зимний период 2025г. с привлечением подрядной организации будет производиться по мере необходимости очистка кровли от снега и наледи над квартирой №44 и балконом данной квартиры. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.4.6., п .4.2.4. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) п.7, п.9 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; 4) п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК «Статус»: 1. Не допускать нарушений требований п.4.6., п .4.2.4. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170; п.7, п.9 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. 2. Принять исчерпывающие меры по текущему ремонту кровли над квартирой №44 МКД № 68 по ул. Молодой Гвардии в г.Брянске в местах протекания, ремонту стыка между стеной дома и потолочной балконной плитой и края потолочной плиты балкона, закреплению металлического листа над потолочной плитой балкона в срок до 31.03.2025г. ; в зимний период 2025г. производить очистку кровли от снега и наледи над квартирой №44 и балконом данной квартиры МКД по вышеуказанному адресу при необходимости.