ООО УК "ЖЭК-2000"

Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г. Брянск, ул. Брянского фронта, д. 6А (далее – МКД), сообщает: Начисление платы по услуге «электроэнергия на СОИ» производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491). В соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключение составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Так как собственниками не принято решение о распределении коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ, то расчет платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества производится с применением нормативов потребления. МКД оборудован двумя ОДПУ электроэнергии: - тип ЦЭ6803В М7 Р32 заводской номер 117323252; - тип ЦЭ6803В М7 Р32 заводской номер 008969022000226. В соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491 перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, следующего за расчетным годом. Согласно данным, предоставленным филиалом «Брянскэнергосбыт» расчет корректировки по услуге «электроэнергия на СОИ» за 2024г. в МКД должен был производиться исходя из расчетных данных приведенных ниже. Апрель-июнь 2024г. - показания ОДПУ 22480 кВт.ч, индивидуальное потребление 18914 кВт.ч, тариф 4,75 руб./кВт.ч; июль-декабрь 2024г. - показания ОДПУ 48440 кВт.ч, индивидуальное потребление 39831 кВт.ч, тариф 5,17 руб./кВт.ч. Согласно данным, предоставленным ООО УК «ЖЭК-2000», сумма, начисленная жителям от управляющей компании за электроэнергию на СОИ в 2024г., составила 41373,63 руб. Таким образом итоговый перерасчет должен был составить: (22480 кВт.ч – 18914 кВт.ч) * 4,75 руб./кВт.ч + (48440 кВт.ч – 39831 кВт.ч) * 5,17 руб./кВт.ч – 41373,63 руб. = 20073,4 руб. Сумма, начисленная управляющей компанией в результате корректировки по услуге «электроэнергия на СОИ», составила 32395 руб. Вместе с тем, пунктом 29(2) Правил №491 и пунктами 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ определено, что корректировка платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, предусмотрена только при наличии ОДПУ коммунального ресурса. МКД не оборудован ОДПУ холодной и горячей воды, в связи с чем корректировка платы за коммунальные ресурсы на СОИ не предусмотрена. Инспекцией установлено, что ООО УК «ЖЭК-2000» в 2025г. выставлена корректировка платы за услуги «холодная вода на СОИ» и «горячая вода на СОИ» за 2024г. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - пункт 29(2) Правил №491; - пункт 9.2 статьи 156 ЖК РФ; - пункт 9.3 статьи 156 ЖК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по недопущению нарушения Правил №491 и ЖК РФ; 2) Принять меры по выставлению корректировки платы за коммунальные ресурсы на СОИ в МКД с учетом положений, установленных Правилами №491 и ЖК РФ; 3) Принять меры по информированию собственников о необходимости проведения общего собрания собственников с вынесением вопроса об установке ОДПУ холодной и горячей воды и утверждении порядка финансирования указанных работ.